Online seit: 15.07.2025

Traumhaus mit Gartenidyll in Toplage

Obere Markgrafenstraße 42, 91413 Neustadt a. D. Aisch

695.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

786 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	695.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	93 m²
Grundstück:	786 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1982
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1982

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Standort

Obere Markgrafenstraße 42, 91413 Neustadt a. D. Aisch

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von über 100 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 erbaut und 2007 um einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 786 m² in Hanglage und wurde 2025 umfassend modernisiert, wodurch es sich nun in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Wohnhaus wurde 2025 umfangreich modernisiert. Die Modernisierungen umfassen u.a.: - Neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Komplette Erneuerung der Wasserleitungen in Küche und Bad - Neuer Estrich im gesamten EG - Teilerneuerung der Fenster sowie neue Hauseingangstür - Dämmung der Geschossdecke zum Dachgeschoss (100 mm) - Fassade neu - Neus Badezimmer - Erneuerte Heiztechnik (Gasheizung + Solaranlage für Warmwasser) - Komplette neue Elektrik inkl. Sicherungskasten - Neue Echtholzparkettböden und Fliesen im EG - Design-Vinylboden im KG - Erneuerung Balkon

Lage

Ein Ort zum Ankommen. Zum Bleiben. Zum Leben. In der Oberen Markgrafenstraße, leicht erhöht über Neustadt an der Aisch, beginnt der Tag mit einem Blick ins Grüne und dem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern, alten Bäumen und kurzen Wegen zu Supermärkten, Schulen und Apotheken bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Neustadt a.d. Aisch verbindet ländlichen Charme mit städtischem Leben: kleine Läden, Cafés und ein aktives Vereinsleben schaffen Lebensqualität. Für Erholung sorgen der Aischgrund, das Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Mit der Nähe zu Bahn, B8 und A3 ist auch die Anbindung nach Nürnberg oder Würzburg ideal – ein Zuhause mit Aussicht auf Natur und neue Möglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

Angebot vom Eigentümer

Impressum

Exposé-ID: 29191430 | Referenz-ID: 375519

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