Provisionsfrei für Käufer: Wo Deine Mieter gerne Wohnen!

Du suchst eine solide Kapitalanlage, in guter Lage mit sympathischen Mietern, die sich pudelwohl fühlen? Wir hätten da was für Dich: Diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet in ruhiger Stichstraßenlage – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch gut angebunden. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vier gut geschnittenen Zimmern, Tageslicht-Bad und Nebenräumen, komfortablen Ausstattungsdetails und einem hervorragenden Pflegezustand. Der großzügige Wohnbereich ist besonders hell und freundlich gestaltet – große Fenster und offene Sichtachsen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie Fußbodenerwärmung ausgestattet – perfekt für die Ansprüche des Familienalltags. Die Raumhöhe sowie 2,12 m hohe Innentüren unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses. Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Dreifach verglaste Fenster, Außenrollläden, Solarthermie und ein Schornstein für einen möglichen Kaminanschluss sprechen für einen modernen, effizienten Standard. Im Außenbereich lädt der pflegeleichte, blickgeschützte Garten mit Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Der großzügige Carport mit angrenzendem Geräteraum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an ein sympathisches Paar zuverlässig vermietet; die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 9.720 €/Jahr. Die Mieter fühlen sich in der Immobilie sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Damit bietet sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive an. Auch eine Eigennutzung ist nach Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen vorstellbar. Nutze die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit zuverlässiger Mieterschaft und langfristigem Potenzial zu

- solide Bauweise, schlüsselfertig erstellt im Jahr 2010 durch die Fa. FEPA - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Aussenrolläden, teils elektrisch - pflegeleichte, allergikerfreundliche Fliesen-/Laminatböden - Wände & Decken in geweißter Rauhfaser - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken, Dusche & Wanne sowie Fußbodenerwärmung - Gäste-WC - Bodenraum über Einschubtreppe erreichbar - EWE-Glasfaseranschluss für schnelles Internet & TV - Bötje-Gasbrennwertheizungsanlage Eco Therm Plus, 2010 inkl. Solarthermie - pflegeleichter, geschützter Garten mit Sonnenterrasse - Carport mit angrenzendem Fahrrad-/Geräteraum

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.