Neuwertiger Wohntraum auf einem idyllischen Grundstück

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen auf besondere Weise zusammenfinden. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus erzählt eine Geschichte von handwerklicher Qualität, feinem Gespür für Ästhetik und dem Wunsch nach einem Zuhause, das Geborgenheit schenkt. Ein Ort, an dem man aufatmet – sei es dauerhaft oder als ganz persönlicher Rückzugsort. Auf ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das Charme und moderne Technik gekonnt vereint. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit behaglichem Specksteinofen – ein Platz zum Ankommen, zum Innehalten, zum Leben. Durch die großen Fenster in Südausrichtung flutet das Licht den Raum, der Blick schweift über das gepflegte, eingefriedete Grundstück – Ihr ganz eigenes, kleines Paradies. Die hochwertig ausgestattete Landhausküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Edle Natursteinfliesen, die sich durch nahezu alle Wohnräume ziehen, unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Hauses – robust, stilvoll und angenehm fußwarm. Verputzte Wände, feiner Deckenstuck und ausgewählte Materialien schaffen ein Ambiente, das Wärme und Geborgenheit vermittelt. Das Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, integrierten Deckenspots und harmonisch aufeinander abgestimmten Oberflächen – ein moderner, funktionaler Raum, der mit seiner ruhigen Gestaltung zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss ist der Ausbau bereits vorbereitet: Ob Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice – der Freiraum für Ihre Ideen ist vorhanden, Leitungen wurden bereits verlegt. Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine Weishaupt-Gastherme (Bj. 2020), teilweise elektrische Außenrollläden, ein vorbereiteter Glasfaseranschluss sowie zwei Regenwasserzisternen à 1.500 l ermöglichen ressourcenschonendes Wohnen mit hohem Komfort. Die 2022 durchgeführte Kernsanierung verleiht dem Gebäude energetisch und gestalterisch neuen Glanz. Das ca. 678 m² große, eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht angelegt

- ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer - Hochwertige Landhausküche - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und integrierten Deckenspots - Natursteinfliesen an Boden und Wand - Verputzte Wände, stilvoller Stuck an der Decke - Specksteinofen für wohlige Wärme - Ausbaureserve im Dachgeschoss – Leitungen bereits vorbereitet - Kernsanierung abgeschlossen in 2022 - Weishaupt-Gastherme (Baujahr 2020) - Neue Eingangstür (2025) - Teilweise elektrische Außenrollläden - Glasfaseranschluss liegt an - Zwei Zisternen mit je 1.500 l Fassungsvermögen - Elektrisches Einfahrtstor - Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum - Grundstücksgröße: ca. 678 m² - Klinkerriemchen an der Fassade - Überdachte Hofterrasse - Einfahrtsbereich mit Naturstein-Polygonalplatten befestigt - Bereits genehmigter Dachterrassenbau mit ca. 35 m² Fläche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.