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    Online seit: 15.07.2025

    Bauernhaus mit Hofanlage Innenhof mit großem Nebengebäude-Scheune Ausbaureserve Garage Garten

    53501 Grafschaft
    250.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    104 m²
    Wohnfläche
    602 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 250.000 €
    Käufercourtage: 4.76 %
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    Standort

    53501 Grafschaft
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    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein ca. 102 m² großes (zzgl. Terrasse + Nutzflächen) zweigeschossiges Bauernhaus - eine kleine Hofanlage mit Nebengebäude (Scheune/Ausbaureserve ca.140 m²). Das Haus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Das Haupthaus wurde durch einen kleinen Anbau erweitert. Das Dach des Anbaus bildet eine Terrasse. Später wurde die Fassade des Gebäudes durch eine Verklinkerung in den heutigen Zustand versetzt. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Außerdem wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Gasheizung von Vaillant in Brennwerttechnik wurde 2024 eingebaut. Außen sieht das Haus dem Alter entsprechend gepflegt und gut aus - innen ist es umfangreich renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig. Der Dachboden im Haupthaus ist ausbaufähig. Über die große Toreinfahrt gelangt man in den Innenhof, der teilweise überdacht ist (Anbau - Überdachung der Toreinfahrt). Vom Innenhof gelangt man zum Hauseingang in das Hauptgebäude und im weiteren Verlauf des Innenhofes befindet sich am Ende des Innenhofes das große Nebengebäude (massive Scheune aus Backsteinziegeln mit Ausbaureserve). Hinter der Scheune befindet sich das Grundstück, welches als Garten genutzt werden kann. Die Scheune ist sehr hoch und eignet sich auch zum Einziehen einer Zwischendecke und ermöglicht dadurch eine zweigeschossige Ausbaureserve.

    Ausstattung

    - Isolierglasfenster - Teppichfußböden - Fliesen - Bad und WC getrennt - große Toreinfahrt - Innenhof - neue Gasheizung von Vaillant mit Brennwerttechnik -Terrasse - Nebengebäude/Garage/Ausbaureserve - Teilkeller - Garten

    Lage

    Grafschaft Karweiler ca. 634 Einwohner Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde entstand 1974 nach der rheinland-pfälzischen Kommunalreform aus dem Großteil der ehemaligen Verbandsgemeinde Ringen. Sitz der Gemeinde ist die Ortschaft Ringen. Im regionalen Sprachgebrauch wird sie häufig „die Grafschaft“ genannt. Grafschaft ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.Die Gemeinde Grafschaft liegt nördlich der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, etwa 15 Kilometer südwestlich der Bundesstadt Bonn. Das 57,55 Quadratkilometer große Gemeindegebiet liegt am Rande der Voreifel im Osten der Eifel, am Übergang zum Mittelrheintal. Der westliche Teil des Gebietes steigt ins Ahrgebirge an, ist überwiegend bewaldet und wird von zahlreichen Bächen wie der Swist durchflossen. Östlich an die Hochfläche schließt sich das Grafschafter Lösshügelland bzw. noch weiter nordöstlich das Oberwinterer Terrassen- und Hügelland an. Nach Süden und Südwesten reicht das Gemeindegebiet bis an den Rand des Ahrtals, das als Kerbtal bis auf eine Höhe von 345 m ü. NHN reicht. Grafschaft grenzt an folgende Gemeinden (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden): Wachtberg (Nordrhein-Westfalen), Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau, Altenahr, Kalenborn (alle Rheinland-Pfalz) und Meckenheim (Nordrhein-Westfalen). Verkehrsanbindung Talbrücke Karweiler (A 573) und im Hintergrund die Talbrücke Bengen (A 61) Das Gemeindegebiet wird in Nordwest-Südost-Richtung von der Bundesautobahn 61 Köln–Ludwigshafen am Rhein durchquert. Die Bundesautobahn 573 zweigt davon im Osten der Gemeinde bei der Ortschaft Beller von der A 61 ab und stellt den Zubringer zum südlich gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler dar. Des Weiteren geht die Bundesautobahn 565 Bonn–Meckenheim–Altenahr in der Nähe des Meckenheimer Kreuzes (Kreuzung A 61/A 565) hinter der Abfahrt Gelsdorf in die Bundesstraße 257 über. Die

    Logo Thomas  Nüsser

    Thomas Nüsser-Immobilien u. Sachverständigenbüro

    Thomas Nüsser

    Impressum

    Exposé-ID: 29192465  |  Referenz-ID: 501-04


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