Altbau mit Ausblick – Denkmalgeschützte Wohnung nahe Neckar und Philosophenweg

In einer der exklusivsten Lagen Heidelbergs, direkt am Philosophenweg in Neuenheim, befindet sich diese eindrucksvolle Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1908. Die Immobilie im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche fünf Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone – ein außergewöhnliches Angebot mit historischem Charme und nachhaltigem Potenzial. Die Wohnung besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, edle Holzdielen, originale Kassettentüren und prachtvollen Stuck. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das großzügige, repräsentative Wohngefühl. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.855 € vermietet – eine stabile Grundlage für Kapitalanleger, die in eine hochwertige Immobilie mit langfristig sicherer Nachfrage investieren möchten. Die Lage in Heidelberg-Neuenheim zählt zu den besten Adressen der Stadt: Der Philosophenweg steht für Ruhe, Naturnähe und einen unvergleichlichen Ausblick auf Neckar, Altstadt und Schloss. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Anbindung an die Universität, Kliniken, Schulen und die Heidelberger Altstadt – urbanes Leben und Rückzug in einem. Ein seltenes Objekt, das durch Lage, Substanz und architektonische Qualität überzeugt – und dessen Wert in dieser gefragten und zeitlos gefestigten Lage nachhaltig erhalten bleibt.

Die stilvolle Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1908 verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 125 m² erwarten Sie fünf helle Zimmer mit hohen Decken, originalem Stuck, Dielenboden und edlem Fischgrätparkett. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Bleiglasfenster, die dem Wohnraum Charakter und eine besondere Lichtstimmung verleihen. Zwei Balkone – einer zur Straße, einer zum ruhigen Innenhof – bieten sonnige Rückzugsorte. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-Bad. Die kürzlich erneuerte Gas-Etagenheizung sorgt für effizienten Wohnkomfort mit individueller Steuerung. Der Denkmalstatus des Hauses steht für architektonischen Wert, kulturelle Bedeutung und potenzielle steuerliche Vorteile – ein echter Pluspunkt für Eigentümer, die Wert auf Substanz und Werterhalt legen.