Wohnen, Leben & Arbeiten vereint

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereint. Auf dem ca. 1414 m² großen Grundstück befinden sich drei individuell gestaltete Einheiten: ein modernes Wohnhaus, ein stilvolles Loft sowie eine ausgebaute Scheune mit Fitness- und Technikfläche. Der liebevoll angelegte Außenbereich rundet das Gesamtkonzept ab und schafft ein hochwertiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit Wohlfühlgarantie. 1. Wohnhaus – Technik, Design & Behaglichkeit Das Wohnhaus kombiniert moderne Architektur mit hochwertigen technischen Ausstattungen und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem Statement aus Holz und Glas Architektur erfüllt sich Ihr Wohntraum vom exklusiven Eigenheim. Merkmale: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima Einbauküche mit Markengeräten inkl. Kühlschrank mit Wasserspender & 0 °C-Zone BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollos Einbauschränke – maßgeschneiderter Stauraum 2 moderne Bäder Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster – zentrale Wohlfühlzone Galerie mit großem Oberlicht – beeindruckende Raumwirkung 3-fach verglaste Fenster Außenliegende Lamellenrollos Balkonkraftwerk – stromproduzierend und nachhaltig Carport für 2 Fahrzeuge mit Wallbox für die E-Mobilität 2. Loft – Offenes Raumgefühl mit natürlicher Eleganz Ein modernes Loft mit durchdachtem Grundriss, ideal für kreatives Wohnen oder Wohnen und Arbeiten in einem. Merkmale: Offener Wohnbereich mit exclusiver Einbauküche Klimaanlage in Schlaf- und Wohnbereich für ganzjährigen Komfort Echtholz-Wandverkleidungen – warme Akzente mit Stil 2 Bäder – komfortabel für Gäste und Bewohner Große Terrasse – ideal zum Entspannen oder für Gäste Nutzfläche im Untergeschoss: Lager, Werkstatt oder Hobbyraum 3. Scheune – Raum für Energie, Fitness & Ideen Die ehemalige Scheune mit ca. 161 m² Grundfläche wurde funktional und energetisch hochwertig ausgebaut. Hier trifft Technik auf Vielseitigkeit. Merkmale: Voll ausgestattetes

Gebäudeenergienetz mit einer Luft Wärempumpe Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Loft: Fertigstellung 2024 Endenergiebedarf 37,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A Energieträger: Strom Mix Bj. 2011 Wohnhaus: 2011 Endenergiebedarf 34,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A Energieträger: Strom Mix, Stückholz Bj. 2011

Immobilienmakler: Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 E-Mail: mario.jehl@remax.de Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn Rathausstr. 4, 93342 Saal St Nr.: 126/233/10017 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!