Investoren auf der Suche nach Gemeinschaftsunterkünften aufgepasst! Mod. Haus, 7 1/2 Zi. kernsaniert

Dieses charmante, kernsanierte Einfamilienhaus bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für all jene, die in eine Gemeinschaftsunterkunft investieren möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² ist das Objekt perfekt geeignet, um eine einladende, renditestarke und funktionale Gemeinschaftsunterkunft zu schaffen. Die 6,5 bis 7,5 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Bewohner gerecht zu werden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das geräumige Wohnzimmer führt – ideal für gemeinschaftliche Aktivitäten und gesellige Abende. Die angrenzende Einbauküche mit Essbereich ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für gemeinschaftliche Mahlzeiten, die das Zusammenleben fördern. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, was in einer Gemeinschaftsunterkunft von unschätzbarem Wert ist. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch als gemeinschaftlicher Treffpunkt oder Veranstaltungsraum genutzt werden kann. Dieser Keller verleiht dem Haus einen besonderen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis spiegelt das Potenzial und die Einzigartigkeit dieser Immobilie wider und bietet eine attraktive Renditechance. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Haus mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und eine nachhaltige Investition zu tätigen. Die Nachfrage nach Gemeinschaftsunterkünften steigt stetig, und dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage, um von diesem Trend zu profitieren. Ein 360-Grad-Rundgang steht zur Verfügung, um Ihnen einen umfassenden Eindruck zu vermitteln und die Vorzüge dieser Immobilie hautnah zu erleben.

Fachwerkhaus Baujahr 1771, Riesen-Vorteil: Kein Denkmalschutz Kernsanierung in 1996, u. a. mit neuer Elektrik und neuen Steigleitungen. Energetische Sanierung Dach mit Dämmung und neuer Dachdeckung in 2014, Außenwände in 2014, Fenster in 2014, neue Gasheizung in 2016! Großes Zimmer im 2. OG kann noch getrennt werden, als z. Bsp. 2 Kinderzimmer. Somit sind bis zu 7 1/2 Zimmer möglich. Gewölbekeller saniert in 2022. Ausstattung: *Traumhaus mit Seele und Geschichte *Wohnfläche 169,99 m² *Nutzfläche 61,85 m², aufgeteilt in Gewölbekeller, Speisekammer, Waschküche und Werkstatt *6 1/2 bis 7 1/2 Zimmer (das große Zimmer im 2. OG kann problemlos in 2 Zimmer *unterteilt werden. *Kernsaniert und energetische Sanierung *2 Tageslicht-Bäder *Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper *1 Gäste-WC * 3 Toiletten *Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inbegriffen, EBK aus 2004, Geräte erneuert: Kühlschrank 2017, Herd und Backofen 2023, Geschirrspüler 2023 *Halogenstrahler an der Decke in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauptbad und Ankleidezimmer *Marley Wasserscheider im Hauptbad, einzeln ansteuerbar *Loggia (Dacheinschnitt / Balkon) möglich *Bodenbeläge Fliesen und Steinboden im EG, Fliesen im 1. OG, Echtholz-Parkett und Laminat im 2. OG *Nachweis Dachdämmung nach § 20 EWärmeG *Schneefang-Vorrichtungen am Dach *Fenster weiß, 2-fach-iso Kunststoff *Schwedenofen im 2. OG im großen Zimmer (momentan vom Kamin abgekoppelt) *Stellplätze problemlos in der Nähe zu finden (Ein Stellplatz ist nicht inbegriffen) *Spitzboden mit viel weiterem Stauraum Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!