Mehrfamilienhaus mit Charme, Garten und Potenzial

Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme, Garten und Potenzial – Baujahr 1901 Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Einheiten, einen idyllischen Garten und zahlreiche praktische Details – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte. Die Wohnräume sind zwischenzeitlich geräumt. Nutzungsaufteilung: •Hochparterre (ca. 73 m²): Diese Einheit ist seit 1984 ununterbrochen als Büro/Praxis vermietet. Die gewerbliche Nutzung ist etabliert und bietet eine verlässliche Einnahmequelle. •Ober- und Dachgeschoss (ca. 128 m²): Derzeit als großzügige Wohnung genutzt, ist auch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzubauen, was zusätzlichen Komfort schafft. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch eine Waschküche, eine kleine Hobbywerkstatt sowie einen atmosphärischen Gewölbekeller – perfekt für Weinlagerung oder besondere Nutzungswünsche. Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Familie. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Fazit: Dieses Haus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer perfekten Innenstadtlage und viel Platz im Außenbereich. Ob als Investition, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

•Laminat.- Filz.- und Fliesenböden •funktionelle Einbauküche •Fenster mit Holzrahmen •Aufzug OG in den Garten aus 2024 Modernisierungen: •Fenster: erneuert in 2010 •Fassade: neu gestaltet in 2009 •Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt) •Anbau: ausgeführt in 1985 •2024 wurde ein barrierearmer Aufzug vom Obergeschoss direkt in den Garten eingebaut eine Seltenheit in Häusern dieser Bauart und ein echter Mehrwert in puncto Komfort.

Modernisierungen: •Fenster: erneuert in 2010 •Fassade: neu gestaltet in 2009 •Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt) •Anbau: ausgeführt in 1985 •2024 wurde ein barrierearmer Aufzug vom Obergeschoss direkt in den Garten eingebaut eine Seltenheit in Häusern dieser Bauart und ein echter Mehrwert in puncto Komfort.