Eine Oase zum Wohlfühlen - mit Garten und Garage

Moderne Gartenwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort – wie für Sie gemacht! Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem durchdachten Grundriss. Die barrierearme Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,56 m² überzeugt die Wohnung durch ein helles Ambiente und eine klare Raumstruktur. Das Highlight bildet die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein geschützter Ort zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum und eigenem Garten. Die optimale Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit angrenzendem Garten. Zusätzlich bietet diese ansprechende Wohnung einen allgemein nutzbaren Trockenraum und Waschmaschinenraum, einen eigenen Kellerraum und einen Garagenstellplatz. Das Hausgeld beträgt 325,80 €/Monat inklusive Heizkosten und 28,49 €/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand: Einzelabrechnung 2023). Der Gesamtkaufpreis für dieses Angebot, einschließlich Garage, beträgt 295.000 €. INFO: Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer – dies erleichtert uns die Kontaktaufnahme. Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Eine moderne Aufteilung kombiniert mit einer ansprechenden Ausstattung verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen und zeitlosen Charme: - Großzügige, moderne Raumgestaltung - Hochwertige, geflieste Böden - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC mit Dusche - Große, isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen - Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung - Terrasse - Nach Süden ausgerichteter Garten - Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller - Fahrradabstellraum - Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales