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    Online seit: 17.07.2025

    Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Frankfurt-Seckbach – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

    60388 Frankfurt am Main
    1.595.000 €
    Kaufpreis
    240 m²
    Wohnfläche
    707 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.595.000 €
    Käufercourtage: 5,95% inkl. MwSt.
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    60388 Frankfurt am Main
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Frankfurt-Seckbach – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Attraktive Kapitalanlage oder ideale Lösung für Selbstnutzer – vielseitig nutzbar und sofort bezugsfrei. Willkommen in Frankfurt-Seckbach! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 707 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in einem der grünsten Stadtteile Frankfurts. Das Erdgeschoss ist aktuell als Bürofläche genutzt, während das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss als Wohnbereich dienen. Aufgrund der flexiblen Struktur ist eine alternative Aufteilung oder Nutzungsanpassung ohne großen Aufwand möglich. Das Haus wird leerstehend übergeben – beste Voraussetzungen für Ihre individuellen Vorhaben. Lagebeschreibung – Frankfurt-Seckbach Der Stadtteil Frankfurt-Seckbach zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn, Buslinien sowie die Autobahnen A66 und A661 sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die naturnahe Umgebung am Berger Rücken lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien, Berufstätige oder Gewerbetreibende mit Anspruch an Wohn- und Lebensqualität. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Reine Gewerbenutzung mit guter Sichtbarkeit und Stellplatzangebot Aufteilung in separate Einheiten möglich Nutzung als Büro, Praxis, Agentur, Kanzlei oder Atelier denkbar Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive Ihre Chance in

    Ausstattung

    Eckdaten im Überblick Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1957 Gesamtfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 707 m² Gewerblicher Nutzungsanteil: mindestens 51 % Zimmeranzahl: flexibel nutzbar Letzte Modernisierung: 2024 Dach- und Fassadensanierung: 2019 Hof neu gepflastert: 2019 Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garten, 6 Außenstellplätze Ausstattung und Zustand Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand mit gut nutzbaren Grundrissen. Die solide Bauweise, moderne Bodenbeläge sowie eine bereits vorhandene Einbauküche bieten ideale Voraussetzungen für eine private und/oder gewerbliche Nutzung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich – eine echte Rarität in stadtnaher Frankfurter Lage. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude und einen praktischen Keller.

    Lage

    Frankfurt-Seckbach: Zwischen Stadt, Natur und perfekter Anbindung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Osten Frankfurts, im Stadtteil Seckbach – einem der grünsten und zugleich dynamischsten Quartiere der Mainmetropole. Die Umgebung vereint wohnliche Ruhe mit gewerblicher Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten. Seckbach besticht durch seinen besonderen Charakter: Hier treffen traditionelles Ortsbild, Naturverbundenheit und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten aufeinander – ein seltenes Zusammenspiel, das diese Lage so wertvoll macht. Familien, Freiberufler, Dienstleister, Handwerksbetriebe und Investoren schätzen das harmonische Miteinander von urbaner Nähe und entspanntem Umfeld. Hervorragende Verkehrsanbindung – schnell in alle Richtungen Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der optimalen Verkehrsanbindung ist der Standort schnell und komfortabel erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln: U-Bahnlinie U4 (Seckbacher Landstraße): ca. 12 Gehminuten – direkte Verbindung zur Innenstadt (Konstablerwache in ca. 12 Minuten) Straßenbahnlinie 11: fußläufig erreichbar – Richtung Hauptbahnhof und Ostend Buslinien 44, 551, 38: Anbindung an angrenzende Stadtteile wie Riederwald, Bergen-Enkheim und Fechenheim Autobahn A66 (Richtung Hanau/Fulda): ca. 4 Minuten Fahrzeit Schnelle Zufahrt zur A661, B8 und Borsigallee – direkte Anbindung in alle Richtungen Innenstadt Frankfurt: ca. 6,5 km / 15–20 Minuten Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 25–30 Minuten mit dem Auto Umfassende Nahversorgung & Einkaufen in unmittelbarer Nähe Der Standort profitiert von einem ausgezeichneten Versorgungsangebot – sowohl für den täglichen Bedarf als auch für größere Einkäufe: Große Einkaufszentren wie das Hessencenter Frankfurt mit über 100 Fachgeschäften sind in wenigen Minuten erreichbar Supermärkte wie REWE, ALDI, Lidl, Penny

    Sonstiges

    Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
    Logo Herr Sascha Hornung

    Immobilien Hornung

    Herr Sascha Hornung

    Impressum

    Exposé-ID: 29196227  |  Referenz-ID: 3870235


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