Freistehendes 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück, Sanierungsbedürftig

Erhebliches Erweiterungspotential (großzügiges 1-Fam. Haus bis Mehrfamilienhaus) in Mühlheim am Main von Privat ohne Maklerprovision Das in massiver Bauweise voll unterkellerte Wohngebäude wurde 1955 erstellt und befindet sich auf einem 628 m2 großen Grundstück. Die Wohnfläche von 75 m2 verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Nutzflächen befinden sich im Keller und Spitzboden. Des Weiteren gibt es eine große Garage mit Nebenraum, eine kleine Garage sowie einen Schuppen. Haus und Nebengebäude sind sanierungsbedürftig. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, kleines Tageslichtbad, überdachter Balkon Obergeschoss: Kinderzimmer, großes Schlafzimmer/Ankleide, separates WC Keller: Drei Kellerräume Spitzboden: Der Bereich unter dem Dach (Höhe in der Mitte ca. 1,90 mtr.) mit Fenstern an beiden Giebeln bietet viel Staufläche, kann aber auch anderweitig genutzt werden.

Das Objekt hat ein vielfältiges Erweiterungspotential und ist daher für mehrere Käufergruppen interessant. Die mögliche Bebauung orientiert sich gemäß Bauberatung der Stadt Mühlheim an der näheren Umgebung. (Gebäudelänge bis 16 bzw. ca. 18 Meter, Keller, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss.) Beispielhafte Bebauungsmöglichkeiten Einfamilienhaus mit einem Kinderzimmer: Mit einer geringen Gebäudeerweiterung und wenigen Umbauarbeiten erreichen Sie ein modernes Wohnen für die kleine Familie mit einem großen Garten. Bei entsprechenden Maßnahmen kann ein Kellerraum als z.B. Homeoffice genutzt werden. Einfamilienhaus mit zwei oder drei Kinderzimmern: Mit einer Erweiterung des Erdgeschosses um wenige Meter erhalten Sie neben einen zum Garten gelegenen großzügigen Wohn/Essbereich ein zweites Kinderzimmer. Wird auch das Obergeschoss verlängert stehen drei große Kinderzimmer zur Verfügung. Bei beiden Varianten ist eine spätere Wohnhauserweiterung in Länge, Breite und Höhe möglich. Mehrfamilienhaus für die Großfamilie oder zur Investition: Bei einer Erweiterung auf die zulässigen Abmessungen, einer Gebäudeerhöhung auf 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss erhalten Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Bei einer Unterkellerung sollte eine weitere Souterrain-Wohnung möglich sein. Anstelle der großen Wohnungen lässt die Grundfläche auch Unterteilungen in den Geschossen auf jeweils zwei Wohneinheiten zu.

-Für Wohnhaus und Nebengebäude liegen Baugenehmigungen und Baupläne vor. -Umbauarbeiten am Wohnhaus sind relativ leicht durchführbar da nur eine tragende Innenwand. -Privatverkauf, ausschließlich jeglicher Gewähr. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung hinsichtlich der obigen Ausführungen lässt sich hieraus nicht ableiten.