122 qm gehobene Wohnatmosphäre in exzellenter Lage (Helenenbergweg) – provisionsfrei

Ihr zukünftiges Heim befindet sich in einer Straße mit gehobenen Villen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Dort befinden sich zwei Garagen, von denen eine zur Wohnung gehört, mit jeweils einem Stellplatz vor dem Tor. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Das helle und zeitlose Gebäude mit zwei Wohneinheiten bietet eine gehobene Wohnqualität und liegt inmitten eines 1.100 qm großen Gartengrundstücks, das von der Straße durch eine Mauer und ein Tor mit Sprechanlage getrennt ist. Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet, das Schlafzimmer nach Westen, Küche und Bad nach Norden. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauseingang und das Treppenhaus befinden sich im Osten des Gebäudes. Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, das über eine lichtdurchflutete Treppe erreicht wird. Vor der oberen Wohnungstür befindet sich ein großzügiges Treppenfoyer. Die Wohnung besteht aus: -Großer Salon mit französischem Balkon nach Süden, separatem Essbereich und Zugang zum Balkon auf der Westseite (46,2 qm) -Schlafzimmer (17,6 qm) mit großer Terrassentür zum Balkon -Weiteres Schlafzimmer (z.B. Kinder- oder Gästezimmer oder Büro) auf der Ostseite (10,8 qm) -Küche (10,0 qm) -Badezimmer mit Badewanne und Dusche (6,8 qm) -Separate Gästetoilette (2,0 qm) -Großzügiger Flur mit eingebauter Garderobe (10,5 qm) -Balkon (11,6 qm) (aufgrund von Größe, Südwestausrichtung, zweifachem Zugang und Teilüberdachung fließt die Balkonfläche zu 50% in die Wohnfläche mit ein) Der weitläufige, teilüberdachte Balkon wirkt wie ein Zimmer unter freiem Himmel, das besonders bei Abendsonne zum Verweilen einlädt. Mitvermietet werden: -Zusätzlicher heller Raum im Souterrain mit eigenem Waschbecken, der z.B. als Home Office, Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann (12,6 qm) -Garage, mit Stellplatz davor (Torbreite: 2,12m, nicht für überbreite Fahrzeuge geeignet) Hinzu kommen ein eigener Kellerraum als Lager und der Zugang zu einer großen Waschküche. Der

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Vermietung erfolgt privat und direkt durch die ebenfalls in Dortmund wohnende Eigentümerin. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe der Personen, die in das Mietverhältnis eintreten möchten, und ihrer wirtschaftlichen Verhältnisse an Frau Nicole Schneider. Sie erhalten dann die genaue Adresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Ihre Fragen beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir werden nur eine begrenzte Anzahl von Terminen zur Innenbesichtigung vergeben können. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir vor einem solchen Termin Ihrerseits eine Bestätigung Ihrer Kenntnisnahme der Mietkonditionen und Ihrer Bonität in Form einer Selbstauskunft (z.B. Schufa Bonitäts-Check) benötigen. Interessenten, die langfristig anmieten möchten, und Nichtraucher ohne Haustiere werden bevorzugt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.