Erbbau - Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Pocking – voll vermietet, gepflegt

Das Erbbaurecht besteht bis 26.02.2101, der Erbbauzins beträgt 898,69 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In ruhiger Lage von Pocking steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2002 zum Verkauf, die sich als attraktive Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten präsentiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 403 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 17.000 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 7/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, die durch ihre schöne Terrasse und den direkten Zugang zum Garten besonders reizvoll ist. Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss liegt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer ca. 19 m² großen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus wird mittels Strommodulen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Abstellräume, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist vom Käufer zu übernehmen. Der Erbbauzins beträgt ca. 898 EUR p.a. bei einer Laufzeit bis 26.02.2101. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und instand gehalten, weshalb kein Renovierungsstau besteht. Diese Immobilie bietet eine solide und nachhaltige Möglichkeit zur Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in einer gefragten Wohngegend.