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Platz Für Alle & Alles!

93173 Wenzenbach

699.000 €

Kaufpreis

3.055 m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Kaufpreis:	699.000 €
Käufercourtage:	Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Angaben zur Provision:	Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstück:	3.055 m²
Grundstückstyp:	Wohnen
Bebaubar nach:	Wie Nachbarbebauung
Erschließung:	Erschlossen
Baujahr:	1976

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2034-10-04
Energieverbrauchskennwert:	109 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein

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Standort

93173 Wenzenbach

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Beschreibung

Sie finden Ihr Anwesen auf 3.055 m² Grund ruhig gelegen am Ende einer Privatstrasse in Wenzenbach. Derzeit ist das Grundstück mit einem gepflegten Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren, Nebengebäude und diversen Stallungen bebaut. Ihr Haus bietet Ihnen 6 Zimmer auf ca. 160m² reiner Wohnfläche. In Ihrem unterkellertem Nebengebäude sind derzeit 2 Garagen, eine Werkstatt und eine Stallung eingerichtet. Weiteren Platz - für Tiere, Fahrzeuge oder was auch immer - bietet eine Scheune und weitere Stallungen. Eine weitere Bebauung - oder ein Abriss des Altbestands - mit neuer Gestaltung des Areals - wäre denkbar. Angaben nach GEG: Bj 1976, EA-V, HZG Öl, 109,4 kWh/(m²*a) EEK B

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im beschaulichen Wenzenbach, im Ortsteil Probstberg. Dieser besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine leicht erhöhte Lage - die zauberhafte Ausblicke garantiert. Die charmante Gemeinde Wenzenbach befindet sich vor den Toren Regensburgs, idyllisch am Rand des bayerischen Waldes in einer sanft hügeligen Umgebung, die ideal für Naturbegeisterte ist. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, Ärzte Kindergärten, Grund- und Mittelschule gewährleistet. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg oder Regenstauf. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.

Sonstiges

Ihre Immobilienmaklerin Sabine Lehner Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 223 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: sabine.lehner@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

RE/MAX in Regensburg, real estate GmbH & Co.KG

Frau Sabine Lehner

Impressum

Exposé-ID: 29197158 | Referenz-ID: 2231-06318a

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