Resthof mit über 4 Hektar – Vielfältig nutzbares Anwesen

In ländlicher Lage von Großheide präsentiert sich dieser charmante Resthof als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial auf einem über 4 Hektar großen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1939 errichtet und im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Zwei umfassende Teilsanierungen in den Jahren 1980 und 1995 sowie die Erneuerung des Dachs der Scheune im Jahr 2014 sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet insgesamt zwei separate Wohneinheiten, großzügige Nutzflächen, eine ca. 350 m² große Scheune und eine weitläufige Gartenfläche. Die Wohnfläche des Resthofs beträgt ca. 190 m². Wichtiger Hinweis: Im Wohnbereich der großen Wohneinheit ist ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden, der noch fachgerecht begutachtet werden muss. Die erste Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man rechter Hand in einen Flur, der alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Direkt rechts im Flur befindet sich das Badezimmer. Gegenüber auf der linken Seite liegt ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Speisekammer oder Abstellraum eignet. Am Ende des Flurs befindet sich die helle, geräumige Küche, von der aus man bequem in das angrenzende Wohnzimmer gelangt. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts liegt ein großes Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Rechts daneben befindet sich ein kleines Gäste-WC. Gegenüber der Treppe befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Auf der linken Seite der Diele schließt sich ein weiterer Wohnraum an, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wird durch großzügige Nutzflächen ergänzt. Die ca. 350 m² große Scheune bietet reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder landwirtschaftliche Nutzung. Die Gartenflächen rund um

Großes Grundstück - Zwei Wohneinheiten - Stallgebäude - Wohnung 1 120 m2 - Wohnung 2 70 m2 - Baumbestand - großer Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 260.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk