Erstbezug: 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Sonnenbalkon (Energieeffizienzklasse A+)

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage von Köln-Dellbrück vereint hochwertiges Wohnen mit nachhaltiger Technik – und das auf ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche. Der Erstbezug ist zum 01.09.2025 möglich. Die Räume sind durchgehend mit großformatigen, sandgrauen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen – modern, pflegeleicht und zeitlos elegant. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit viel Licht als offenes Wohnkonzept und direktem Zugang zum privaten Sonnenbalkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, einem zusätzlichem Wandheizkörper als Handtuchtrockner und einer hochwertigen Sanitärausstattung, u.a. Armaturen von hansgrohe runden das Angebot ab. Für genügend Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum in der Wohnung. Auch energetisch ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand. Dank Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage profitieren Sie von einem nachhaltigen Energiekonzept und potenziell niedrigeren Nebenkosten. Für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Die Wohnung erfüllt den strengen KfW-55-EE-Standard (Energieklasse A+). Nach Absprache kann ein Stellplatz und/oder eine Garage zusätzlich angemietet werden – der Anschluss für eine Wallbox ist beim Außenstellplatz und der Garage bereits vorbereitet (Installation nach Absprache inkludiert). Für mehr Sicherheit und Komfort sind 3-fach verglaste Wärmeschutz Kunststoff-Fenster, eine Videogegensprechanlage und Raffstores installiert. Der Energieausweis wurde angefordert und wird zeitnah nachgereicht.

• Neubau 2-Zimmer-Wohnung, Erstbezug: 01.09.2025 • Ca. 74 m² Wohnfläche • Offenes Wohnkonzept • Tageslicht-Wannenbad • Durchgehend großformatige Fliesen in stilvollem sandgrau • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Wärmeschutz Kunststoff-Fenster • Energieeffizienzklasse A+ • KfW-Standard 55 EE • Moderne Wärmepumpe • Photovoltaik-Anlage • Videosprechanlage • Zentralschließanlage • Einbruchhemmende Wohnungseingangtür • Garage oder Außenstellplatz nach Absprache • Wallbox-Anschluss am Stellplatz und an der Garage möglich • Abstellraum in der Wohnung

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