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    Online seit: 18.07.2025

    OSTERHOFEN : Zentrumsnahes Zweifamilienhaus + weiterer im Ausbau befindlicher Wohnung

    94486 Osterhofen
    350.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    355 m²
    Wohnfläche
    471 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 350.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
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    Standort

    94486 Osterhofen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit 2 fertiggestellten und einer im Ausbau befindlichen kleinen Wohnung ( ca. 58 qm ). KELLERGESCHOSS: Heizung und Werkstatt ERDGESCHOSS: Wohnung mit ca. 120 qm und Gartenanteil weitere Wohnung ca. 58 qm bereits im Ausbau OBERGESCHOSS: Wohnung mit ca. 177 qm ( Aufteilung in 2 Wohnungen möglich ) ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Holzpellets Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL Endenergiebedarf: 200,4 kWh/(qm*a) Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1983 Baujahr Wärmerzeuger: 1995 Energieausweis gültig bis: 14.07.2035 Effizienzklasse: G Alternativ kann auch das angrenzende WGH mit erworben werden !

    Lage

    Die Stadt Osterhofen liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Deggendorf und zählt rund 12.000 Einwohner. Das Zentrum von Osterhofen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles und sportliches Angebot, das von Vereinen, dem Kloster Altenmarkt bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen am Stadtplatz reicht. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Durch die Nähe zur Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 (ca. 10 Minuten entfernt) erreicht man die umliegenden Städte wie Deggendorf, Plattling oder Passau schnell und bequem. Der Bahnhof Osterhofen bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Passau und Landshut, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Fazit: Das Zentrum von Osterhofen vereint urbanes Leben, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit in einer gewachsenen, lebendigen Kleinstadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

    Sonstiges

    VERANTWORTLICHER EXPOSE: Julia Meinhardt OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

    Dokumente

    Energieausweis.pdfEnergieausweis.pdf
    Logo Frau Julia Meinhardt

    Wüstenrot Immobilien Deggendorf - Julia Meinhardt

    Frau Julia Meinhardt

    Impressum

    Exposé-ID: 29197642  |  Referenz-ID: ZFH25-JM1


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