Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Porta Westfalica - Hausberge

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Hausberge in Porta Westfalica und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.041 m² Fläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, d. h., alle wichtigen Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der hintere Bereich des Gartens, der sich durch einen leichten Hang mit einer Treppe zum angrenzenden Wanderweg abgrenzt – ideal für Spaziergänge in der Natur direkt hinter dem Haus. Für gemütliche Stunden im Freien sorgt ein überdachter Sitzbereich mit gemauertem Grill, der sich wunderbar für Grillabende oder entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden eignet. Da kein Bebauungsplan für dieses Gebiet vorliegt, gilt im Falle eines Neubaus oder größerer baulicher Veränderungen § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Dies bedeutet: Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, also in Bezug auf Art und Maß der Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche vergleichbar mit der Nachbarschaft ist. Das Einfamilienhaus wurde 1975 als Fertighaus der Firma Neckermann in Holzständerbauweise errichtet. Bereits 1976 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch sich eine großzügige Wohnfläche ergibt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die den Blick in den weitläufigen Garten freigibt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ebenfalls drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Raum und der Flur im Dachgeschoss sind noch nicht vollständig fertiggestellt, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, die sich direkt neben dem Gebäude befindet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Hinter der Garage befindet sich ein großer Abstellraum, ideal für die Lagerung von z.B. Gartengeräten. Dieses Objekt

Ausgestattet ist die Immobilie mit: - Ölheizung (Austauschpflicht gem. §72 Abs. 2 GEG 2024 ist zu beachten) - Kunststoff-Fenster 2-Fach Verglasung - Badezimmer auf jeder Etage - Gäste-WC im Erdgeschoss - Markise - Garage mit elektrischem Garagentor und Abstellraum - sonnige Terrasse mit Südausrichtung - laut Auskunft der Stadt Porta Westfalica und dem Kreis Minden-Lübbecke sind keine Bau- und Altlasten auf dem Grundstück vorhanden. - Eine Gasanschlussmöglichkeit ist in der Straße vorhanden. Hinweis: In den Außenwänden und auf dem Dach der Garage ist Asbest verbaut. Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden ist nur teilweise gedämmt. Ein Raum und der Flur im Dachgeschoss sind noch nicht vollständig fertiggestellt.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, 224,00 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Baujahr 1975, (10.04.2025 - 09.04.2035) Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können. Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf möglich.