Stilvolles Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Lübeck-St. Jürgen auf traumhaftem Hanggrundstück

Stilvolles Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Lübeck-St. Jürgen – großzügig, durchdacht und vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder für Familie und Büro auf traumhaftem Hanggrundstück Willkommen in diesem wunderschönen, individuell geplanten, hochwertigen und gepflegten Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Top-Lage von Lübeck-St. Jürgen. Das im Jahr 1980 massiv und wertig erbaute Familiendomizil liegt in 2. Reihe in einer ruhigen Wohngegend, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre bietet. Es besticht durch seine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 323 m², zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen, die sich perfekt und harmonisch in den Hang des Grundstücks schmiegen, sowie durch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse sowie zwei 1-Zimmer-Apartments und einer großen Doppelgarage. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt, sodass sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich ist. Individuell geplant, fasziniert die Immobilie durch optimale Grundrisse und ein durchdachtes Wohnkonzept. Insgesamt stehen 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 5 Tageslicht-Bäder zur Verfügung. Das Erdgeschoss: Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Durch den mit einem Windfang abgetrennten Eingangsbereich betritt man eine lichtdurchflutete Wohndiele, mit dem Charakter eines Salons. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden, während maßgefertigte Regale stilvoll Platz für Bücher, Kunstobjekte und Erinnerungsstücke bieten. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zu der ca. 50 m² großen, teilweise überdachten Süd-West-Terrasse des Hauses, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Von der Wohndiele aus geht es in den großzügigen Wohnbereich, welcher dank der riesigen, bodentiefen Fensterfront Zugang zur Terrasse und einen

Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, sämtliche Wohnraumfenster verfügen über Doppelverglasung und Außenrollläden, teilweise werden diese elektrisch betrieben. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus komplettiert dieses außergewöhnlich ansprechende Objekt. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Hof vor der Garage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit der Errichtung sind regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen worden. Inwieweit eine energetische Modernisierung vor dem Bezug sinnvoll ist, obliegt den neuen Eigentümern. In dem angegebenen Kaufpreis ist dies bereits berücksichtigt. Mit Liebe zum Detail und einem Auge für das Besondere können die neuen Eigentümer hier gewiss eine einzigartige Immobilie nach ihren eigenen Wünschen gestalten. Das Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu wohnen und sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Durch seine Größe und Flexibilität bietet dieses vielseitige Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Familiendomizil und Büro. Die hier angebotene Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden. - Durch die Größe flexibel nutzbar: Einfamilienhaus /Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus/ Familiendomizil und Büro - 2-Zimmer-Einliegerwohnung - Zwei 1-Zimmer-Apartments mit Duschbad und Pantryküche - Hanggrundstück in 2. Reihe - Südwestausrichtung des Grundstücks - 2 große Terrassen, teilweise überdacht - traumhaft angelegter Garten - Großzügige Wohndiele mit Kamin - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Doppelgarage auch aus dem Haus begehbar

Das Objekt ist sofort bezugsfrei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Wir bitten Interessenten, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und das Grundstück nicht ohne vorherige Absprache zu betreten. Bitte zögern Sie nicht, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.