Flexibles Büro / Atelier / Studio in St. Agnes Kreuzberg (103m² + 124m²) 243,5 m²

Im 1. Obergeschoss des ikonischen Gebäudekomplexes St. Agnes in der Alexandrinenstraße 118–121, einem denkmalgeschützten Ensemble im Berliner Stadtteil Kreuzberg, stehen zwei hochwertige Büroeinheiten zur Vermietung: Einheit E mit ca. 103 m² sowie Einheit F mit ca. 124 m². Ergänzt wird die Fläche durch eine zur alleinigen Nutzung vorgesehene Dachterrasse mit ca. 33 m² Grundfläche, die zur Hälfte in die Gesamtmietfläche einfließt. Insgesamt ergibt sich so eine anrechenbare Fläche von ca. 243,5 m². Die Einheiten können sowohl gemeinsam als auch separat angemietet werden. Sie bieten flexible Grundrisse und werden renovierungsbereit übergeben – ideal für Unternehmen, die ihre Bürogestaltung individuell und bedarfsgerecht umsetzen möchten. Großzügige Fensterfronten und die ruhige Innenhoflage schaffen eine helle, konzentrierte Arbeitsatmosphäre – perfekt geeignet für kreative, beratende oder projektorientierte Teams.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Flächen zeichnen sich durch eine hochwertige bauliche Basis, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen historischen und gleichzeitig modernen Charakter aus. Bestehende Ausstattungsdetails ermöglichen einen sofortigen Start, während individuelle Anpassungen durch den Mieter problemlos möglich sind. Highlights der Ausstattung: – Ca. 243,5 m² Gesamtmietfläche inklusive anteiliger Dachterrasse und zusätzlicher Loggia – Zwei separate, kombinierbare Büroeinheiten – Exklusive Dachterrasse zur alleinigen Nutzung (ca. 33 m² Grundfläche) – Zwei Küchenbereiche vorhanden – Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen – Flexible Raumaufteilung – eigenständiger Innenausbau durch den Mieter – Ruhige, geschützte Lage im Innenhof von St. Agnes – Denkmalgeschütztes Gebäude mit urbanem Flair

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ST. AGNES IMMOBILIEN- UND VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH Alexandrinenstrasse 118-121 10969 Berlin Mail: info@st-agnes.net Website: www.st-agnes.net ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.