Exklusives Architektenhaus in zentraler Stadtlage – Licht, Raum & Design auf höchstem Niveau

Inmitten der Stadt und dennoch ruhig gelegen, bietet dieses im Jahr 2005 erbaute Architektenhaus ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen mit hohen Ansprüchen. Auf einem ca. 760 m² großen Grundstück vereinen sich durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Ausstattung zu einem besonderen Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² bietet das Haus großzügigen Raum auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, natürliches Licht und verbinden den Innenbereich mit dem Garten – ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt. Die offene Raumaufteilung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und vermittelt ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon vier als Schlafzimmer nutzbar. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt individuelle Nutzungskonzepte zu. Zwei moderne Badezimmer, hochwertig ausgestattet, sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Architektonisch überzeugt das Haus durch klare Linien, ein stimmiges Materialkonzept und zeitloses Design. Die Kombination aus hellen Farben, hochwertigen Böden und eleganten Details unterstreicht den Anspruch an Stil und Qualität. Gleichzeitig wurde auf Funktionalität und Effizienz geachtet – das Haus ist sowohl optisch ansprechend als auch alltagsgerecht gestaltet. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, während der gepflegte Garten Raum für Erholung oder spielende Kinder bietet. Ein überdachter Carport schützt Ihr Fahrzeug und ergänzt das Angebot sinnvoll. Dieses Architektenhaus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und öffentlichem Nahverkehr – ohne

- zentrale Lage - offener Wohn- und Essbereich - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Glasfaseranschluss - lichtdurchflutet - Staubsaugeranlage - Carport - Einbauküche - hohe Decken - offene Wohngestaltung - Gartenteich - 2 Balkone in Südwestausrichtung - Terrasse aus 2024 mit Südwestausrichtung - bodentiefe Fenster

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales