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    Online seit: 18.07.2025

    BRUMANI | Familientraum mit Panoramablick - Vielseitiges Wohnen und Arbeiten in Bestlage Ettenheims

    77955 Ettenheim
    1.097.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    318 m²
    Wohnfläche
    660 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.097.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit Beurkundung. Alle Angaben ohne Gewähr.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    77955 Ettenheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihr neues Familienhaus mit Blick über Ettenheim. Diese stilvolle Villa liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet von Ettenheim und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung unterstützt einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen. Mit rund 318 m² Wohnfläche und zusätzlichen 122 m² beheizter Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für zwei Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung sorgt ein offener, heller Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster und der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang. Das große Familienbad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein privater Saunabereich ergänzt das Angebot und bietet Raum für Erholung. Das Untergeschoss bietet beheizte Räume, die sich ideal als Spielzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignen. Ein Duschbad, drei Waschbecken und der direkte Zugang zur Garage machen diesen Bereich besonders praktisch für den Alltag. Die separate Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, ein Bad, ein WC und eine eigene Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für größere Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich im eigenen Haus. Der liebevoll gestaltete Garten in Südlage lädt Kinder zum Spielen und Eltern zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt bei jedem Wetter für Aufenthaltsqualität. Zwei Außenstellplätze und eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein ideales Zuhause für Familien, die gemeinsam leben, wachsen und Raum für jede Lebensphase suchen.

    Ausstattung

    Gesamtes Anwesen • Baujahr 1994, sehr gepflegter Zustand • Ca. 318 m² Wohnfläche + ca. 122 m² beheizbare Nutzfläche • Zwei separate Wohneinheiten mit je eigenem Eingang • Grundstücksgröße ca. 660 m² • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • ein zusätzliche Außenstellplätze • Photovoltaikanlage vorhanden • Ruhige Lage, familienfreundlicher Nachbarschaft Hauptwohnung (Erdgeschoss + Obergeschoss) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten • Hochwertiges, wandhohes Regal aus dunklem Holz im Wohnbereich • Separate Küche • Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich • Gäste-WC im Erdgeschoss • Drei Zimmer im Obergeschoss, individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • Zwei Balkone mit Blick über Feld und Grünfläche (Ostausrichtung) • Sauna Untergeschoss (intern über geflieste Treppe erschlossen) • Mehrere großzügige Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Vorratsräume, Werkstatt, Hobbyräume) • Drei große, tiefe Ausgussbecken, eignen sich ideal für handwerkliche/gärtnerische Tätigkeiten • Separates Duschbad mit WC und Waschbecken • Heizungsraum • Direkter Zugang zur Doppelgarage Einliegerwohnung (Erdgeschoss, separater Eingang) • Drei Zimmer, flexibel nutzbar • Zwei vordere Räume mit separatem WC, ehemals als Praxis genutzt • Eigenes Badezimmer • Balkon mit Zugang zum Garten • Ideal für Angehörige, Vermietung oder zum Arbeiten

    Grundriss

    Erdgeschoss Hauptwohnung & Einliegerwohnung

    Lage

    In einer der bezauberndsten Lagen Südbadens erhebt sich dieses exklusive Anwesen in Ettenheim, einer Stadt, in der barocke Geschichte auf zeitgemäße Lebensqualität trifft. Zwischen Rebhängen, sanften Hügeln und historischem Flair offenbart sich ein Wohngefühl, das Ruhe, Eleganz und Anbindung auf besondere Weise vereint. Makrolage – Im Mittelpunkt einer der begehrtesten Regionen des Südwestens Ettenheim liegt eingebettet in die fruchtbare Rheinebene und profitiert von der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren wie Freiburg (ca. 40 km), Offenburg (ca. 35 km) und Straßburg (ca. 60 km). Zwei internationale Flughäfen, der Baden-Airpark (rund 50 Minuten) und der EuroAirport Basel/Mulhouse (rund 55 Minuten) machen die Lage auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv. Damit ist Ettenheim eine echte Premium-Alternative zu den urbanen Zentren. Mit deutlich mehr Lebensqualität. Mikrolage – Eine gewachsene Stadt mit Seele In der unmittelbaren Umgebung erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne. Historische Altbauten, kleine Boutiquen, gepflegte Gastronomie und ein intaktes soziales Miteinander schaffen ein inspirierendes und entschleunigendes Umfeld. Bildung & Betreuung: Ettenheim bietet ein engmaschiges Netz an Kindergärten und Schulen, darunter Grundschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium sind zentral gelegen und gut erreichbar. Familien finden hier eine durchdachte Bildungsinfrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufen & Genießen: Die Nahversorgung ist hochwertig und vielfältig: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie individuelle Einzelhändler, gemütliche Cafés und charmante Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Qualität und Regionalität prägen das Einkaufserlebnis. Freizeit & Naturerlebnis: Die Umgebung lädt zu vielseitigen Aktivitäten ein, ob beim Radfahren oder Wandern durch Weinberge, Auen und Wälder. Der Schwarzwald liegt direkt vor der Haustür, ebenso wie der Europa-Park in nur zehn Minuten

    Sonstiges

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    Logo Herr Pierre Bruns

    BRUMANI Immobilien GmbH

    Herr Pierre Bruns

    Impressum

    Exposé-ID: 29199385  |  Referenz-ID: RK2025071084


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