BRUMANI | Historisches Mehrfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial in Schwanau-Ottenheim

Herzlich Willkommen in Schwanau-Ottenheim, in einer Immobilie, die mehr ist als ein Haus. Sie ist eine Einladung GROß zu denken. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1913 verbindet historischen Charakter mit einer Großzügigkeit, die man heute kaum noch findet. Hohe Decken, prägnante Altbaudetails und weitläufige Grundrisse schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert und Raum für Visionen öffnet. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang. Auf rund 123 m² stehen fünf Zimmer, eine Küche mit direktem Ausgang nach draußen sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich die derzeitige Gewerbefläche mit etwa 97 m², die sich mit einer durchdachten Planung in eine weitere Wohneinheit umwandeln lässt. Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss, ebenfalls mit separatem Eingang. Sie umfasst ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Dachterrasse (35m²). Im Dachgeschoss stehen weitere rund 125 m² Fläche bereit, die sich ideal für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit eignen. Zum Anwesen gehört außerdem ein massiver Schopf mit rund 125 m² Fläche. Ob Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für bis zu vier Fahrzeuge. Hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das wahre Juwel dieses Anwesens liegt in seinem ausnehmend großen Ausbaupotenzial. Mit einer durchdachten Umgestaltung des Dachbodens und einer cleveren Neukonzeption der Gewerbeeinheit lässt sich die Wohnfläche auf beeindruckende Weise erweitern. Bis zu ca. 180 m² zusätzlicher Wohnraum sind realisierbar. Diese Immobilie kann sich von einem großzügigen Altbau zu einem modernen, weitläufigen Wohnensemble verwandeln, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse ihrer neuen Eigentümer. Damit präsentiert sich diese Immobilie als seltenes Gesamtpaket: Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint, ein großes Raumangebot mit

• Zweifamilienhaus aus 1913 mit historischem Altbaucharme • Aktuell ca. 208 m² Wohnfläche und ca. 235 m² Nutzfläche • Wohneinheit 1: ca. 123 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad • Wohneinheit 2: ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und großzügiger Dachterrasse • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 97 m² Ausbaupotenzial • Dachboden mit ca. 125 m² Ausbaupotenzial • Bis zu ca. 180 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar • Massiver Schopf mit ca. 125 m², Platz für bis zu vier Fahrzeuge • Ruhige Lage im Ortskern von Ottenheim mit guter Anbindung

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