BRUMANI | Zweifamilienhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit und zusätzlichem Baugrundstück in Schwanau

Willkommen in Schwanau-Ottenheim! Hier erwartet Sie ein echtes Liebhaberobjekt mit außergewöhnlich großem Potenzial. Dieses charismatische Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1913 vereint zeitlosen Altbau-Charme mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken, großzügige Grundrisse und klassische Details schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Haus verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 208 m² sowie eine Gesamt-Nutzfläche von rund 235 m². Die Raumaufteilung umfasst 10 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 97 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Büro, Praxis, Atelier oder ein kleines Geschäft. Besonderes Highlight: Das Gebäude bietet außergewöhnlich großes Ausbaupotenzial. Durch clevere Umgestaltung und Erweiterung lassen sich neue Nutzungskonzepte realisieren was sich Perfekt für Familien, Investoren oder Bauherren mit Visionen eignet. Ein weiterer Blickfang ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort unterstreicht. Zum Anwesen gehört außerdem ein massiver Schopf mit ca. 125 m². Dieser bietet reichlich Platz für Lager, Hobbys, eine kleine Werkstatt oder als Unterstellfläche für Fahrzeuge. Das erste Grundstück umfasst ca. 900 m² und bietet viel Raum für Garten, Freizeit oder Anbauten. Und das Beste: Zum Objekt gehört ein zweites, direkt angrenzendes Grundstück mit ebenfalls ca. 900 m². Das zweite Grundstück eröffnet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Sei es für einen Neubau, einen großzügigen Gartenbereich, weitere Stellflächen oder als Investitionsfläche für zukünftige Projekte. Damit bietet diese Immobilie ein Gesamtpaket mit Seltenheitswert: - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Ausbau- und Entwicklungspotenzial auf über 1.800 m² Grundstücksfläche - Gewerbeeinheit mit 97 m² Nutzfläche - Schopf mit 125 m² Nutzfläche und Stellplätzen für bis zu vier Fahrzeuge -

Erste Wohneinheit ca. 123 m² (Haupthaus) Erdgeschoss: - Arbeitszimmer mit großzügigem Schnitt - Küche mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Sommerabende - Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Altbau-Charme - Parkettboden im gesamten Wohnbereich - Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit separatem Zugang (ca. 97 m²) Obergeschoss: - Badezimmer mit Tageslicht - Zweites Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyraum - Weiteres Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort - Schlafzimmer mit Blick auf das Grundstück und den Garten Zweite Wohneinheit ca 85 m²: - Zugang über separaten Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Nutzung - Eigener Wohnbereich mit allen Anschlüssen - Einbauküche - Zwei weitere Schlafzimmer - Esszimmer Dachgeschoss: - Großzügiger Dachboden mit viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial Keller: - Technikraum mit Hausanschlüssen und weiterer Abstellfläche Allgemeine Ausstattung - Parkettboden im gesamten Wohnbereich - Öl-Zentralheizung - Klassischer Altbaustil mit Charme und großzügigen Raumhöhen - Große Dachterrasse (ca 38 m²) - Schopf mit 125 m² Nutzfläche - Mehrere Stellplätze und Werkstattbereich - Zweites Grundstück (ca. 900 m²) mit vielfältigem Entwicklungspotenzial

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