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    Online seit: 19.07.2025

    Kapitalanlage mit 5,9% Rendite - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

    31224 Peine
    949.000 €
    Kaufpreis
    13.0
    Zimmer
    514 m²
    Wohnfläche
    232 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 949.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Mehrfamilienhaus mit modernen Wohnungen und zeitgemäßer Ausstattung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 514 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine klimatisierte Gewerbefläche im EG. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 232 m². Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert (Elektrik, Heizung, Böden). In diesem Zuge wurden in fünf der sechs Wohnungen moderne Einbauküchen sowie neue Badezimmer verbaut. Die Immobilie beherbergt 13 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer und ist in einem ordentlichen Zustand. Fünf der Wohnungen bestechen durch ihren zeitgemäßen, renovierten Zustand. Die Ausstattung der Wohnungen umfasst isolierverglaste Fenster mit Kipp- und Drehbeschlägen, erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen sowie einen Telekom Glasfaser Anschluss für eine schnelle Internetverbindung. Alle Einheiten sind als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und haben Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 72 m². Die modernisierten Wohnungen wurden mit Einbauküchen, erneuerten Heizkörpern, Elektroleitungen und modernen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich zeitgemäß und es wurde eine innenseitige Wärmedämmung installiert. Im Exposé finden Sie beispielhaft die Bilder von einer der insgesamt 5 renovierten Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im EG ist mit Holzrahmenfenstern und einer Toilettenanlage ausgestattet. Im Bereich der Haustechnik und Energieverwendung wurden ebenfalls Modernisierungen durchgeführt. Jede Einheit ist mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet, was eine präzise Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Die Heizungsablesung erfolgt durch den Wärme Mess Service Salzgitter (WMS). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserbereitung elektrisch betrieben wird, wodurch eine zentrale Heizungsanlage nicht erforderlich ist. Das Treppenhaus ist zudem mit einem elektrisch bedienbaren Rauchabzug ausgestattet, was den

    Ausstattung

    Der aktuelle Eigentümer, ein erfahrener Immobilieninvestor, hat das Objekt fortlaufend gepflegt und modernisiert. Alle Fenster sind isolierverglast; im EG als Holzfenster, in den Wohnungen als Kunststofffenster ausgeführt. 5 von 6 Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, renovierten Zustand. Erneuerte Wasser u. Abwasserleitungen Telekom Glasfaser Anschluss im Haus vorhanden Ausstattung der Wohnungen: Alle Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 72 m². Die modernisierten Wohnungen verfügen über: 1. Einbauküchen 2. erneuerte Heizkörper und Elektroinstallationen 3. moderne Bodenbeläge 4. zeitgemäße Bäder 5. innenseitige Wärmedämmung Technik & Energie: 1. Jede Einheit ist mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet. 2. Die Heizungsablesung erfolgt über den Wärme Mess Service Salzgitter (WMS) 3. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom, die Beheizung über Fernwärme – eine zentrale Heizungsanlage ist somit nicht erforderlich. 4. Das Treppenhaus ist mit einem elektrisch bedienbaren Rauchabzug ausgestattet

    Grundriss

    36090_727404_1927933_25443005_EG_Gewerbeeinheit_0_jpg_Gewerbeeinheit_Erdgeschoss_1900_2300_jpg.jpg

    Lage

    Der Historische Marktplatz Peine liegt mitten im Zentrum der Stadt und ist der älteste, zentrale Treffpunkt – bereits seit der Gründung um 1220 genutzt. Umgeben von sehenswerten Fachwerk- und Putzbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert, dominiert er das Stadtensemble mit dem Alten Rathaus (1827, mit Glockenspiel) und dem Geburtshaus von Friedrich von Bodenstedt 1985 wurde der Platz umfassend restauriert: Dabei kamen Fundamente der ursprünglichen St.-Jakobi-Kirche aus dem 12. Jahrhundert ans Licht. 1986 folgte der Einbau eines charakteristischen Sandsteinbrunnens. Ein Bronzeteller und farbige Pflastersteine markieren symbolisch die ursprüngliche Kirchenlage Verkehr & Anbindung Bahn & Nahverkehrszentrum Der neu errichtete Bahnhof Peine (seit 1996, kommunal betrieben) liegt direkt an der Fußgängerzone und dem Marktplatz. Er verbindet Bahn, Bus, Taxi, Fahrrad und PKW auf kurzen Wegen – mehrfach ausgezeichnet, u. a. als besonders barrierefrei Regionalzüge wie der RE60/RE70 verkehren ab Hannover oder Braunschweig, von dort ist man in gut 30 Minuten am Platz Busverbindungen Mehrere Buslinien (z. B. 522, 528) fahren direkt bis zur Haltestelle „Marktplatz“, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt Der Bahnhof fungiert als zentraler Umsteigepunkt für den öffentlichen Nahverkehr (PVG und Regionalverkehr ONS) . Pkw & Parken Rund um die Innenstadt einschließlich Markt und Bahnhof stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Am Hagenmarkt gibt es ein Parkhaus mit ca. 213 Stellplätzen. Mittwochs und samstags ist dieser Platz wegen des Wochenmarkts teilweise gesperrt Märkte & Veranstaltungen Der klassische Wochenmarkt findet jeden Mittwoch & Samstag bis 13 Uhr auf dem Hagenmarkt statt. In Ausnahmefällen (z. B. Peiner Freischießen) wird der Markt auf den Historischen Marktplatz verlegt – Kopfsteinpflaster, fehlende Infrastruktur und Parkanbindung spielen dabei eine Rolle in Diskussionen über dauerhafte Verlagerung Auf dem Marktplatz selbst gibt es regelmäßige Stadtfeste –

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist D. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Am Objekt gibt es keine Balkone, keine Parkplätze und auch keinen Garten. Jeder Wohnung ist ein privates Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnlage ist ruhig, obwohl unmittelbar im Stadtzentrum befindlich.

    VON POLL IMMOBILIEN Peine - Jörn Sander

    Herr Jörn Sander

    Impressum

    Exposé-ID: 29200254  |  Referenz-ID: 25443005


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