Uetze - Renditeimmobilie - 4-Familienhaus + Doppelhaushälfte + 3 Garagen

Dieses attraktive Immobilienpaket bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielseitige Kombination aus einem 4-Familienhaus und einer weiteren Haushälfte (als Einfamilienhaus) zu investieren. Das 4-Familienhaus ist mit drei vermieteten Wohnungen (hier stehen keine Fotos zur Verfügung) bereits gut ausgelastet, während die vierte Einheit aktuell frei ist und somit kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die Haushälfte wird ab dem 31.01.2026 verfügbar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Mieteinnahmen. Die Lage überzeugt durch exzellente Vermietungsperspektiven, eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Dieses Angebot verbindet stabile Einnahmen mit Wachstumspotenzial und ist ideal für Investoren, die Wert auf eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage legen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Portfolio mit einer Immobilie in einer gefragten Lage zu erweitern! Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Das 4-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Südlicher Eingang: - Erdgeschoss links: 3-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. - Obergeschoss links: 2-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und Balkon. Von hier aus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 99 m². Nach einer Modernisierung bieten sich zwei Optionen: eine großzügige Maisonettewohnung über beide Ebenen oder die Schaffung einer separaten Dachgeschosswohnung. Eine baurechtliche Prüfung hierzu obliegt dem Käufer. Nordwestlicher Eingang: - Erdgeschoss rechts: 2-Zimmerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und Terrasse. - Obergeschoss rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon. Das 4-Familienhaus ist voll unterkellert und bietet ca. 160 m² Nutzfläche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wäschekeller sowie separate Heizungs- und Abstellräume. Die Haushälfte verfügt über 4 bis 5 Zimmer auf ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. - Erdgeschoss: Großzügiger, offener Küchen-Wohnbereich im amerikanischen Stil mit Zugang zur Terrasse. Ein Kamin sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Außerdem befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad. - Obergeschoss: Eine großzügige Wohndiele (mit Warmluftschacht vom Kamin aus dem EG), zwei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad runden das Raumangebot ab. Auf der Rückseite des Gebäudes stehen Ihnen drei Garagen sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Einige Details: Ursprüngliches Wohnhaus Baujahr 1955 Anbau und Doppelgarage Baujahr 1966/1967 Erweiterung ehemaliger Laden in 1974 weitere Einzelgarage in1983 Aufstockung Windfang im Süden in 1983 An- und Ausbau der ehemaligen Ladenfläche zu einer modernen Haushälfte in 1990 4-Familienhaus: Bäder saniert und überwiegender Fenstertausch in 1992 Aussenwand: Wärmedämmverbundsystem (Alter unbekannt) OG rechts: Elektrik erneuert und Balkon saniert in 2017. Der Balkon

Dieses interessante Immobilienangebot kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 679.500 Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0176-96121593. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de