Attraktive Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Wohneinheit und 2 Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Burg bei Magdeburg. Die Immobilie wurde 1993 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde ein verglaster Treppenaufgang angebaut. Unter anderem wurde das Dach komplett mit Tondachziegeln eingedeckt und mit Zinkrohrregenrinnen ausgestattet. In allen Geschossen wurde ein hochwertiger Innenausbau vorgenommen sowie die Küchen und Sanitärbereiche neu ersetzt. Die gesamte Elektrik und Rohrleitungen wurden gewechselt. Im EG befindet sich eine ca. 162 m² große Arztpraxis. Die Praxis ist über 2 Eingänge erreichbar. Der 2. Zugang ist barrierefrei und altersgerecht. Die Arztpraxis hat zudem im Souterrain des Objektes weitere 100 m² GFL. angemietet. Im OG darüber befinden sich eine weitere Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 140 m² GFL. und im DG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 115,70 m² WFL. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die Mieter sind alle schon längerfristig in den Räumlichkeiten eingemietet. Aufteilung der einzelnen Etagen: Gewerbe EG: Arztpraxis ca. 162 m² 9 Räume Flur 2 WCs Obergeschoss: Medizinisches Dienstleistungsunternehmen ca. 140 m² 7 Räume 2 WC Dachgeschoss: 5 Zimmer ca. 115,70 m² Loggia Küche 2 Bäder / Duschbad und Wannenbad Hauswirtschaftsraum Kellergeschoss (Souterrain): Arztpraxis ca. 100 m² 4 Räume 2 Flure 1 Dusche 2 Personal-WCs Stellplätze: 8 Außenstellplätze Beheizt wird die Immobilie über ein im Jahr 2013 eingebautes Blockheizkraftwerk. Es handelt sich um ein Mikro-Blockheizkraftwerk, welches eine Leistung von bis zu 10 kW hat. Der Gedanke dieses BHKW einzubauen war, dass das Wohn- und Geschäftshaus ganzjährig belegt ist – im Winter wird geheizt, im Sommer gekühlt. Zudem verbrauchen PCs und die Beleuchtung dauerhaft Strom. Diese stellen durchgängige Energiekosten dar, die mittels eines BHKWs gesenkt werden können. Die Fußböden in den Wohn- und Gewerbeeinheiten sind mit Fliesen, Textilbodenbelag und Laminat ausgelegt. In allen Geschossen sind die Bäder und

-EG: ca. 161,55 m² GFL. -OG: ca. 140,00 m² GFL. -DG: ca. 115,70 m² WFL. -KG: ca. 100,00 m² GFL. -25 Zimmer -3 Bäder: 2 Duschbäder, 1 Wannenbad -6 WCs -behindertengerechter Zugang zum EG -Blockheizkraft der Firma „Sinatec“ aus 2013 -mindestens 8 Stellplätze auf dem Grundstück -weitere PKW-Parkplätze stehen vorm Haus zur Verfügung -DSL Anschluss -videoüberwachtes Objekt -Alarmanlage -Energieausweis vorhanden

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite. Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.