PERFEKTER BUNGALOW MIT GROßEM GRUNDSTÜCK | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TEILUNTERKELLERT | PV-ANLAGE

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Dieser frisch sanierte Bungalow bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit klarer Raumaufteilung, das sich ideal für ein Paar mit Kind eignet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein praktischer Abstellraum und ein modernes Duschbad mit Fenster schaffen ein behagliches Wohnambiente. Besonders beeindruckend ist das großzügige Grundstück mit rund 964 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ob ein Spielparadies für die Kleinen, Platz für Hobbygärtner oder die Option auf ein weiteres Bauvorhaben – hier können Wohnträume wachsen. Die hochwertige Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, einer effizienten Split-Klimaheizung und einer ca. 15 kWp starken PV-Anlage mit lukrativer Einspeisevergütung bis Ende 2030 sorgt dafür, dass Sie auch langfristig ökologisch und wirtschaftlich bestens aufgestellt sind. Voll unterkellert und massiv gebaut, verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Komfort mit solider Substanz – und bietet Ihnen die Chance, auf diesem Grundstück Ihre Zukunft flexibel zu gestalten.

- Erstbezug nach kompletter Kernsanierung 2025 - Ursprungsbaujahr 1970 - Massivbauweise - teilunterkellert - Satteldach ca. Bj 2011 - ca. 15 kWp Photovoltaikanlage (Bj. 2010/11) - Einspeisevergütung bis 31.12.2030 - Klima-Splitt-Heizung Bosch - Duschbad mit Fenster - Fenster 3-fach Isolierverglasung - Wärmedämmung 12 cm - Dachdämmung 24 cm

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A. IMMOVOGT® | IMMOBILIENEXPERTEN FÜR BAD KREUZNACH FREECALL 0800 / 888 0 960. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoVogt® nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ImmoVogt® , wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoVogt® zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger