Top Rendite von 6,55 % in gefragter Lage – solide Kapitalanlage!

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem 355 großen nutzbaren Grundstück in gefragter Lage. Das gesamte Flurstück hat eine Größe von ca. 1.264 m2 und ist per Teilungserklärung mit dem Nachbargebäude aufgeteilt. Die sehr gut langfristig vermietete Immobilie bietet auf ca. 126 m2 die Möglichkeit der Nutzung als Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus. Beide Etagen sind jeweils als einzelne Wohneinheit nutzbar Pro Geschoss gibt es einen eigenen Stromzähler. Die Abrechnung von Wasser und Heizung erfolgt zentral. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, einer Wohnküche mit heller Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Gäste-WC. Von der Küche gibt es einen Zugang zum ausgebauten Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Stauräume bieten eine PKW-Garage sowie ein Teilkeller. Derzeit besteht ein Mietvertrag mit monatlichen Einnahmen von 2.100 €. Es ergibt sich ein Faktor 15,28

Öl Zentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Duschbad mit Fenster zweites Bad im Obergeschoss mit Badewanne Gäste-WC helle Einbauküche überdachte Terrasse Teilkeller PKW Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 209.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk