Einziehen und wohlfühlen!

Objekt-Nr.: 002-02884 Wohnhaus (Sondereigentum) in 47627 Kevelaer-Kervenheim Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1947 Endenergiebedarf: 155,80kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: E Einziehen und wohlfühlen! Diese interessante Immobilie wurde vermutlich infolge von Kriegseinwirkungen zerstört und dann um 1947 (Baujahr laut Energieausweis) wieder instand gesetzt. Im Jahr 1971 erfolgte ein Anbau (Bereich Küche, Bad, Diele), 1986 wurde die Fassade mit einer neuen Verblendung versehen (Klinker). Das Haus ist umfassend renoviert und modernisiert. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte 1989. Das zum Verkauf stehende linke Haus ist mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 am Gesamtgrundstück (ca. 316 m²) verbunden. Juristisch erwerben Sie eine Eigentumswohnung, real handelt es sich jedoch um ein klassisches Reihenhaus mit schicker Gartenfläche, die 2023 überarbeitet wurde. Im Kevelaerer Ortsteil Kervenheim leben rund 2.200 Einwohner. Von hier aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A 57 (Anschlussstelle Uedem / Kervenheim) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Die Wohnfläche von ca. 126 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) ist aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Windfang / Flur (mit Gartenzugang), Wohnzimmer, Bad (mit Dusche, 2021 erneuert inkl. Durchlauferhitzer), Küche (mit Abstellbereich und Gartenzugang), überdachte Terrasse (in der oben angegebenen Wohnfläche nicht enthalten) Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Elternschlafzimmer, Bad (mit Duschwanne, 2019 erneuert) Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen stehen Ihnen sowohl im Dachgeschoss als auch in der ehemaligen Garage zur Verfügung. Diese wurde 2011 durch den Einbau eines Fensters sowie einer Tür (Kunststoff mit