Großzügige Wohnung in Rees mit Balkon, Einbauküche & zwei Kinderzimmern – 98 m² im 1. OG

Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Rees und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m². Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Aufteilung: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zudem gibt es ein hell gefliestes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe oder Stauraum. Ausstattungshighlights: – Balkon mit Ausblick ins Grüne – Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien – Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau – Separates WC neben dem Hauptbad Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 470 € vermietet. Aufgrund des sehr moderaten Mietniveaus besteht hier ein deutliches Steigerungspotenzial bei Neuvermietung. Auch eine Eigennutzung ist selbstverständlich möglich – die ordentliche Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate. Fazit: Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial oder für Eigennutzer mit mittelfristigem Plan zur Selbstbezug. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie mit modernen Fliesen in Küche, Bad und WC ausgestattet. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und im Kaufpreis enthalten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Bilder der Wohnung stehen derzeit noch nicht zur Verfügung, da sich die Mieterin im Urlaub befindet. Nach ihrer Rückkehr werden zeitnah Innenaufnahmen erstellt und zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine können bei ernsthaftem Interesse jedoch bereits jetzt abgestimmt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!