Emmerich-Elten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Elten – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegende Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Grundstück: Fläche: ca. 176 m² Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, was für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Der Außenbereich befindet sich im Stile eines Innenhofs an der Rückseite des Hauses und aktuell über den Abstellraum zu erreichen. Baujahr: nicht exakt bekannt Wohnfläche: ca. 123 m² wohnwirtschaftlich genutzt Speicher ca. 35,47 m² und Abstellraum im EG ca. 9,37² als zusätzliche Nutzfläche ggf. Ausbaureserve Die Flächen wurden über ein Aufmaß festgestellt da bei der zuständigen Behörde keine Bauunterlagen vorhanden sind. Eventuelle Nutzungen der Räumlichkeiten und ggf. Umnutzungen sind mit der Baubehörde abzustimmen. Raumaufteilung wie zuletzt genutzt: Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Küche Flur Badezimmer Dachgeschoss: Drei Zimmer Flur Speicher Spitzboden: Offener Bereich vom Speicher aus zugänglich Untergeschoss: Stauraum Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, das kompakte Grundstück sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Kaufpreis: € 124.500,--

Räume: Wohnzimmer: Großer Wohnbereich mit Potential ca. 36,5 m² Esszimmer: Angrenzender Bereich an der Küche, somit als großer Wohn-/Küchenbereich nutzbar Küche: Die Einbauküche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Badezimmer: Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken Schlafzimmer: Drei mögliche Räume im Dachgeschoss - davon ein Durchgangszimmer, Speicherausbau denkbar Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizungsanlage: Gaszentralheizung

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit