Anno 1680 nach Ende des 30jährigen Krieges erbaut ++ Der "Berliner Hof" steht nun zum Verkauf

VORAB-VERÖFFENTLICHUNG Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken ++ * biet+kauf ist hier möglich Der " Berliner Hof" in Jüchen-Schaan war eine über die Grenzen der Stadt Jüchen hinaus bekannte, traditionsreiche Gaststätte aus dem Baujahr um 1680. Heute würde man sagen eine Kultgaststätte mit einem riesigen Einzugsgebiet. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus steht seit über 300 Jahren, hat sicher viel gutes aber auch sehr viel schlechtes gesehen ... knapp 40 Jahre nach dem Ende des 30-jährigen Krieges erbaut (1618 bis 1648), den 7-jährigen und die Napoleonischen Kriege, Seuchen und Hungersnöte, wirtschaftliche Krisen und Inflation, vom Heiligen Römischen Reich über Kaiserreich, die Weimarer Republik, das Dritte Reich und die dann folgende, schwere Nachkriegszeit erlebt ... über 300 Jahre alt, aber steht immer noch wie ein Fels in der Brandung Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und die Wohnfläche mit Wfl. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. Derzeit sind wir dabei alle Unterlagen zusammenzutragen und zu prüfen. Auch vom Amt für Denkmalschutz werden wir weitere Informationen erhalten, die wir Ihnen dann gerne zur Verfügung stellen. Lassen Sie uns einfach ein paar Wochen Zeit und wir denken, dass wir Ihnen dann mehr über die Besonderheiten und auch die Sanierungsgewerke sagen können. Generell gilt jedoch bei solchen Anwesen, dass Sie selbst die Initiative ergreifen müssen um den Sanierungsbedarf beziffern zu können. Einige, vorläufige Eckdaten: Wfl. Fachwerkhaus: 347 m² Nutzfläche: 40 m² Grund: 477 m² Zimmer: 11 Bäder: 3 Küchen: 3 Schlafzimmer: 6 Wfl. Hinterhaus 64,35 m² Zimmer: 2 Bad: 1 Küche: 1 Schlafen: 1 Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

VORAB-VERÖFFENTLICHUNG Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken ++ biet+kauf ist hier möglich ++ Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über Ausstattungen dieses denkmalgeschütztes Fach-Werk-Hofes. DIE AUSSTATTUNGEN Fachwerk mit Lehm-Ausfachungen denkmalgeschützter Fach-Werk-Hof Schankraum mit Theke/ Gastraum/ Kegelbahn/ Küche/ WC-Anlagen gepflasterter Innenhof. Der komplette Gaststättenbereich kann durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung. teilweise neue Oberböden im OG und DG offene Empore 2 Gasthermen Stulpflügelfenster mit Sprossen im Gastbereich teilweise sind Fenster hofseitig erneuert worden teilweise neue Oberböden im OG und DG Dacheindeckung wurde erneuert ... Frankfurter Pfanne Velux-Fenster erneuert im Dach Zimmertüren aus Holz 2 Gasthermen Elektroleitungen 1,5 mm² Innentüren aus Holz -alt- Holzbalken-Decken * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. WICHTIGE HINWEISE § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633Tel.: 02161 566240 oder 0211 68781402 ++

VORAB-VERÖFFENTLICHUNG Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken ++ * biet+kauf ist hier möglich RAUM-AUFTEILUNG EG ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gaststättenbereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung Gastraum Kegelbahn Küche WC Anlage Bad OG Diele Bad Schlafen -6 Schlafen -5 Schlafen -3 Schlafen -4 Wohnen DG: Diele Garderobe Schlafen -1 Schlafen -2 Küche Wohnen Galerie FREISTEHENDES HINTERHAUS ... ebenfalls auf diesem Grundstück derzeit für 400 Euro Kaltmiete monatlich vermietet. Wohnfläche gesamt 64,35 m² / 2 Zimmer/ K/ D/ Bad. Schlafen Wohnen Küche Diele Badezimmer WICHTIGE HINWEISE Wohnfläche: Unsere Darstellung der Wohnfläche versteht sich inklusive der Gaststättenfläche im EG. Derzeit sehen wir diese Fläche noch als Nutzfläche (Gasträume) welche durch eine zu beantragende Nutzungsänderung bei der Stadt Jüchen zu Wohnzwecken umgewandelt werden kann. 347 m² beträgt die von uns angegebene, gesamte Wfl. 190 m² davon umzuwandelnde Gaststätten-Nutzfläche in Wohnfläche 157 m² Wohnfläche im OG Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. ++