Charmante Doppelhaushälfte in Gechingen - perfekt für Familien und Paare -

Dieses liebevoll gepflegte Haus wurde im Jahr 1982 auf den Grundmauern eines ursprünglichen Bauwerks aus ca. 1930 neu errichtet und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und erweitert. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Außenbereich ist es ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Raumaufteilung & Highlights: Erdgeschoss: Der überdachte Eingangsbereich auf der linken Seite des Hauses ist ideal bei jedem Wetter. Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten sowie einer massgefertigten Granit-Arbeitsplatte, ist integriert in den Essbereich und offen zum Wohnzimmer. Der perfekte Raum für gesellige Abende. Ausgestattet mit einem Kaminofen, welcher für behagliche Wärme sorgt, können Sie hier gemütliche Stunden verbringen. Abgerundet wird die Etage durch ein separates WC mit Waschtisch sowie einem modernen und großzügiges Badezimmer inklusive einer Eckdusche. Dachgeschoss: Auf einer Ebene finden Sie hier ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein WC und einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich führt eine Treppe zum ausgebauten Dachspitz mit einem gemütlichen, hellen Zimmer durch die Dachflächenfenster und natürlich beheizt – perfekt als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich. Auf Grund der unklaren Baugenehmigung ist dieser Raum nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Untergeschoss: Hier finden Sie einen großzügigen, fensterlosen Hobbyraum mit Kaminofen, einer hochwertigen und einzigartig gestalteter Regendusche sowie einem Bürozimmer mit Infrarotsauna – ideal für Hobby, Arbeit oder Wellness. Zwei weitere geräumige Kellerräume bieten Platz für viel Stauraum und Lager für Vorräte. Im separaten Eingangsbereich (von der Straße), der das Büro und den Hobbyraum unabhängig vom Rest des Hauses zugänglich macht, haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Waschmaschine, den Trockner, etc. aufzustellen. Außenbereich: Eine große, geschützte Terrasse finden Sie hinter dem Haus,

Ursprungsbaujahr: ca. 1930 (nur noch eine Wand davon ist da) 1982 wurde das ursprüngliche Haus bis auf die Mauer zur Doppelhaushälfte des Nachbarn komplett entfernt und neu aufgebaut ca. 1994: Anbau bzw. Erweiterung des Hauses durch eine Dacherhöhung auf dem vorhandenen Flachdach im Erdgeschoss sowie eine Eingangsüberdachung inkl. Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss sowie der gesamten Dachdämmung und Ziegel ca. 2008: Erneuerung der Nachtspeicheröfen, Austausch der Wasserleitungen in der Küche und im Badezimmer des Erdgeschosses, teilweise auch Erneuerung der Abwasserleitung ca. 2010: bestehende Gauben mit Kupferblech verkleidet ca. 2014: Entkalkungsanlage der Marke „Grünbeck“ installiert ca. 2014: Einbau einer neuen Einbauküche ca. 2014: Einbau eines Kaminofens ca. 2016: Türen und Zargen im Erdgeschoss erneuert ca. 2016: Stromleitungen erneuert ca. 2016: Treppenabgang zum Kellergeschoss neu gefliest ca. 2018: Kellereingangstür mit Glasausschnitt erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. *****WICHTIG***** Wir bitten um Anfragen über Immobilienscout24.de und nicht telefonisch, danke. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage, SCHNELLSTMÖGLICHST einen Link zum Download des Exposés sowie weiterer Unterlagen von uns zugesandt. (Unser Exposé Link kann manchmal leider im Spam landen.) Nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Provisionshinweises, öffnet sich das Exposé mit allen Unterlagen zur Immobilie. Bitte geben Sie für die Zusendung des Exposès und um eine Besichtigung zu vereinbaren unbedingt die nachfolgenden Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular an - kompletter Name, Anschrift, Email & Telefon Nummer. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank im voraus . . .