Grenznahes DHH-Juwel mit Apartment – top Lage zur Schweiz!

Flexibles Wohnkonzept mit Einliegerwohnung in Gottmadingen Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und 1980 durch einen durchdachten Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum und mehr Flexibilität im Alltag schafft. Das als Doppelhaus erbaute 2 Familienhaus bietet Ihnen mehr als nur Wohnraum – es schenkt Ihnen Freiheit und Flexibilität für jede Lebensphase. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten oder in seiner jetzigen Nutzung mit kleinem Apartment: Diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209,5 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 546 Quadratmetern bietet die großzügige Doppelhaushälfte Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Der gepflegte nicht einsehbare Garten wird schnell zu Ihrer persönlichen Ruheoase – perfekt für entspannte Nachmittage, Familienfeiern oder einfach ein gutes Buch im Grünen. Insgesamt stehen 3 Balkone, ein Negativdachbalkon im OG sowie wie eine großzügige Terrasse zur freien Entfaltung zur Verfügung – ideal, um die Natur zu genießen oder an der frischen Luft zu entspannen. Von der oberen Etage aus genießen Sie zudem einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung über den Negativbalkon der im Schlafzimmer anschließend ist. Der Keller bietet weiteres Ausbaupotenzial (vorbereitet für einen kleinen Indoor Pool) und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten oder kreative Hobbynutzung. Als Highlight des Hauses ist sicher der Bereich Wohn,- Kaminzimmer hervorzuheben, dieser ladet zu gemütlichen Fernsehabenden, Familienfeiern oder einfach nur zu einem guten Glas Wein bei prasselnden Kaminfeuer, ein. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für nachhaltige Energie, sondern auch für bares Geld: Nach Abzug des Eigenverbrauchs erzielt sie jährlich zusätzliche Einnahmen von etwa 1.000 bis 2.000 Euro – ein lohnender Beitrag zur Haushaltskasse. Die separat zugängliche

- 2 Wohneinheiten, derzeit Hauptwohnung + Apartment, Umnutzung oder 2 Familienhaus oder EFH möglich - PV Anlage - 1980 Modernisierung und Erweiterungsanbau mit Negativdachbalkon - Gesamtwohnfläche ca. 209,5 m² - Grundstücksgröße ca. 546 m² - Ruhiger, nicht einsehbarer Garten - 7 Zimmer - 2 Küchen (Einbauküche EG) - 1 Gäste WC - 2 Bäder - 3 Balkone - 1 Negativdachbalkon - 1 Terrasse - 1 Stellplatz - 1 Garage - Getrenntes Treppenhaus - Zusätzliche Flächen im voll unterkellerten Keller - Zusätzliche Flächen im Dachboden / Dachspitz

HINWEIS: Der Energieausweis ist in der Erstellung - Besichtigungen können erst vereinbart werden, wenn dieser vorliegt, voraussichtlich ab: 04.08.2025 Sie dieses Traumhaus anschauen? Entweder per virtuellem Rundgang oder in echt? Prima, dann bekommen Sie den Zugang für die virtuelle Tour. Oder wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen (HINWEIS: Der Energieausweis ist gerade in Erstellung, Real-Besichtigungen können erst terminiert werden, wenn dieser vorliegt.) Vorausgesetzt: + Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Unsere Kollegen von FALC Finance können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Sprechen Sie uns an oder nutzen Sie den QR-Code in dieser Anzeige. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben beruhen auf Angaben und Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung zw. über die Angaben hierzu, wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen oder durch den Eigentümer mitgeteilt. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über FALC Immobilien Markdorf - Thorsten Bischoffberger. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu