Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Nutzung und Möglichkeiten: Das Objekt eignet sich hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Einfamilienhaus für die Großfamilie, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten lassen sich verschiedene Lebensmodelle problemlos verwirklichen. Baujahr, Entwicklung und Zustand: Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und ist seither in mehreren Ausbaustufen erweitert und modernisiert worden. Eine bedeutende Umbau- und Erweiterungsphase fand im Jahr 1985 statt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, die Grundrissstruktur einzelner Zimmer überarbeitet sowie die Fassade umfassend saniert. Darüber hinaus wurden in diesem Zuge die Fenster, die Elektroinstallationen sowie die Sanitärbereiche modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den Folgejahren wurden kontinuierlich weitere Renovierungen und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Kellergeschoss: Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Waschraum, der Heizungsraum sowie zusätzliche Räume, die vielseitig als Stauraum oder für Hobbynutzung verwendet werden können. Heiztechnik: Beheizt wird das Haus durch einen zentralen Gasbrennwertkessel der Marke Junkers (Baujahr 2011). Zusätzlich wurde eine Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung integriert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Räumliche Ausstattung: •Zwei moderne Holzöfen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. •Insgesamt stehen 2 Einbauküchen zur Verfügung •Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei Vollbäder sowie drei Gäste-WCs, von denen eines erst kürzlich vollständig modernisiert wurde. •Die 2-fach-verglasten Holzrahmenfenster wurden 1986 erneuert und befinden sich in einem gutem Zustand. Zusätzliche Ausstattung: Ein kleiner Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und kann ganzjährig genutzt werden. Die

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Provisionsfrei - Alle Angaben ohne Gewähr Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.