charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in Ubstadt-Weiher

Das von PlanetHome Group GmbH exklusiv zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1981 gebaut. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 154 m². Das Dachgeschoss bietet noch zusätzliches Ausbaupotenzial. In der Wohnfläche sind die zwei Zimmer im Untergeschoss mit insgesamt ca. 35 m² noch nicht berücksichtigt. Das gepflegte Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und einem großen Grundstück. Die Außenwände aus Bisotherm-Steinen und das Dach mit Polytec-Platten bieten dem Haus eine gute Isolierung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum sonnigen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten – ursprünglich ein Balkon, der ca. 1998 zum Wintergarten umgebaut wurde. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche mit praktischem Nebenraum sowie ein separates WC mit Fenster. Das Dachgeschoss ist bereits mit Versorgungsleitungen vorbereitet und bietet eine Ausbaureserve von ca. 66 m² Wohnfläche (unter Berücksichtigung der Dachschrägen). Damit eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Studio. Das Untergeschoss bietet neben den Technik- und Kellerräumen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde. Ein besonderes Highlight ist das stillgelegte Schwimmbecken – ideal für Wellnessliebhaber, die es wieder in Betrieb nehmen oder kreativ umgestalten möchten. Das WC und die Dusche beim Schwimmbecken kann als zusätzliches Bad für den Untergeschoss genutzt werden. Das Haus wird durch eine Kombination aus Wärmepumpe (Baujahr ca. 2004) und Ölheizung mit modernisiertem Brenner (ca. 2015) beheizt. Das Haus wurde zuletzt ausschließlich alleine mit der Wärmepumpe vollständig beheizt. Im Wohnbereich ist teilweise eine Fußbodenheizung installiert und sorgt für behagliche Wärme. Der liebevoll angelegte Garten, der Wintergarten sowie ein Balkon im Dachgeschoss sind