***Familienfreundliches Wohnen: Haus im Haus mit Garten & Ruhe***

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. In ruhiger Lage von Mering erwartet Sie dieses charmante, Haus im Haus Konzept, gebaut vom renommierten Wohnungsbauer SÜWOBAU, auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern – ideal für Familien oder anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1985 erbaute Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die beiden Etagen sind durch eine elegante Wendeltreppe verbunden und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit integrierter Beschattung, der ganzjährig zum Entspannen einlädt. Die zwei Tageslicht-Badezimmer überzeugen mit moderner Ausstattung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die stilvolle Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Zwei separate Kellerabteile bieten praktischen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die gesamte Ausstattung ist gehoben – mit hochwertigen Bodenbelägen und geschmackvollen Details, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht, Platz und Rückzugsmöglichkeiten – innen wie außen. Ein Zuhause mit Charakter, das Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt vereint. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Allgemeines zur Bauausführung ----------------------------------------------------------------------- •Massivbauweise •unterkellert mit 2 separaten Kellerabteilen •zzgl. Tiefgaragenstellplatz (20.000,00 €) Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- •4 Schlafzimmer/ Gäste/ Büro •Einbauküche •2-fach isolierte Holzfenster • Fenstersimse aus hellem Marmor • Wintergarten aus Stahl / Leichtmetall mit 2-fach Isolierverglasung •2 Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche und großem Einbauschrank •1 Gäste-WC mit Fenster Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 569.000,00 € führt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.