Top Lage, Objekt mit viel Potential!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Hochzoll Nord in Augsburg. Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist bereits vorausgebaut und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, der auch Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bietet. Das Haus wurde zur Ostseite gedämmt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Garage welche direkt an das Grundstück angrenzt, kann für 12.500 EUR erworben werden. Strom ist in dieser Garage vorhanden. Selbstverständlich muss das Objekt an der einen oder andern Stelle nach eigenen Ermessen saniert werden. Ein Kachelofen kann durch austauschen eines Einsatzes wieder betrieben werden.

Erdgeschöss: * Gästetoilette mit Fenster, * Einbauschränke in der Diele, * Wohnzimmer mit Kachelofen, * Große Fensterfront, Isolierglas Mahagoni, * Terrasse mit elektrischer Markise, * Quadratischer Gartenanteil mit Zugang direkt zur eigenen Garage, Stromversorgung vorhanden. * Massivholztreppen zu allen Stockwerken nach oben, Obergeschoss: * Bad mit Waschbecken, Badewanne, * Elternschlafzimmer zur Südwestseite mit elektrischen Rollos, * Isolierglasfenster Mahagoni, Dachgeschoss: * Großes Studio großer Dachgaube und Balkon, * Zimmer als Büro oder Kinderzimmer, * Ein zweites Bad bereits mit allen Anschlüssen für Dusche, etc. Kellergeschoss, * Großer Keller mit viel Platz zum stellen, mit separatem Zugang, * Waschküche mit Fenster und Handwaschbecken,

Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Immobilien Bewertungspreis. Kaufgebote müssen immer schriftlich mit einer Bankbestätigung abgegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in 86415 Mering Augsburger Str. 19, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag u. Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer.