**BEZUGSFÄHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE UNWEIT DES SÜDSEES**

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Braunschweig-Melverode. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² (inkl. anteiliger Balkonflächen). Die Wohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung in einen offenen, großzügigen 2-Zimmergrundriss umgewandelt. Zwei große Balkone mit Süd- und Westausrichtung, eine moderne Einbauküche sowie fortlaufende Modernisierungen machen dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Licht und Raum. Die Wohnung wurde ursprünglich als klassische 3-Zimmerwohnung errichtet. Im Rahmen einer umfassenden Umgestaltung wurde der Grundriss geöffnet und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche geschaffen. Die Rückführung in eine 3-Zimmerstruktur ist baulich ohne großen Aufwand realisierbar (Trockenbauwand, Türöffnung). Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit einer eingebauten Nolte-Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten, Granitarbeitsflächen und Esstheke. Ein Arbeitsbereich für Homeoffice ist räumlich integriert. Das Schlafzimmer verfügt über Parkettboden und bietet Zugang zum Süd-Balkon. Ein weiterer Balkon mit ca. 18 m² Fläche ist nach Westen ausgerichtet und wird vom Wohnbereich aus betreten. Im Badezimmer wurden Badewanne, wandhängendes WC, Marken-Armaturen, Mosaikverkleidung sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel verbaut. Ein Handtuchheizkörper wurde 2018 erneuert. Ein raumhoher Einbauschrank der Marke Interlübke (2,75 m) im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Designheizkörper im Wohnbereich ergänzen die Ausstattung. Die Böden bestehen aus Parkett in den Wohnbereichen und aus Fliesen in Bad und Küche. Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Im Einzelnen: • 2005 – Grundlegende Sanierung der gesamten Wohnung • 2008 – Austausch sämtlicher Fenster, neue Heizungsanlage • 2010 – Erneuerung des Tiefgaragentors • 2011 – Sanierung des Flachdachs • 2013 - Erneuerung

2 Balkone Marken- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Handtuchhalterheizung Keller Kunststoff-Iso-Fenster neu in 2008/2021/2024 Parkett Tageslichtbad Wandhängendes WC (V&B) Wannenbad 2x Designheizkörper im Wohnzimmer Glastüren Zentrumsnah Zusätzliche Parkmöglichkeiten Schulennah Kitanah Glasfaseranschluss

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