Vermietetes Zweifamilienhaus in Ihlow - Renditeobjekt mit großem Grundstück

Dieses charmante und renovierte Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ihlow, im Ortsteil Westersander und wurde im Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.922 m² Fläche errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 105 m², aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils einen eigenen Eingang, separate Heizungsanlagen und ihre eigene Elektrik besitzen. Im Jahr 2017 wurde das Haus umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem beide Duschbäder erneuert, die Heizungsanlagen modernisiert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, sowie Bodenbeläge, Tapeten und Innentüren ausgetauscht. Auch die Einbauküchen wurden im Zuge der Sanierung erneuert Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Sie bietet einen Flur mit Zugang zu einem praktischen Vorratsraum, ein modernes Duschbad sowie eine separate Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer und in das angrenzende, großzügig geschnittene Schlafzimmer. Die Wohnung hat außerdem eine eigene Terrasse mit Gartenanteil und herrlichem Blick ins Grüne – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Durch einen separaten Eingang führt eine Treppe in die ca. 48 m² große Wohnung im Obergeschoss. Hier sind alle Räume vom Flur aus erreichbar: ein helles Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne, ein modernes Duschbad sowie eine gut geschnittene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Garage, mehrere Außenstellplätze, einen Geräteschuppen sowie einen freien Blick ins Grüne. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in ruhiger, naturnaher Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und viel Potenzial für die Zukunft. Mieteinnahmen: - Untere Wohneinheit: 585,00 EUR Kaltmiete - Obere Wohneinheit: 435,00 EUR Kaltmiete

- Zwei vermietete Einheiten - Gasthermen 2017 - Doppelverglasung - Rollläden - Garage - Separate Auffahrten - Schuppen - Balkon - Terrasse - großer Garten - Blick ins Grüne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 290.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk