Teilsanierter Resthof mit Nebengebäude in Kanallage von Großefehn

Dieses charmante Fehnhaus aus dem Jahr ca. 1936 liegt idyllisch am Fehnkanal in Großefehn und vereint den traditionellen Charakter eines historischen Landhauses mit dem Komfort einer modernen Sanierung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend erneuert – hierzu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, neue Bodenbeläge, die Installation einer modernen Einbauküche, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der gesamten Elektrik. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität. Das Haus gliedert sich in einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Scheunenbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, ein Schlafzimmer, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Menschen, die das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide und zusätzlichem Wohnbereich. Eine Ausbaureserve bietet hier weiteres Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen – ob als zusätzlicher Schlafraum, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Der an das Haus angrenzende Scheunenbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Werkstatt sowie Stellflächen für Autos oder landwirtschaftliche Geräte. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude aus ca. dem Jahr 1945, das zwei praktische Abstellräume und eine weitere Garage bietet. Für die Garage besteht ein Nutzungsrecht zugunsten des Nachbarn. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick über die angrenzenden Felder – ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und ländliche Idylle in vollen Zügen

– Baujahr: ca. 1936 – größtenteils modernisiert – ebenerdig bewohnbar – geräumige Scheune – großzügiger Wohn- und Essbereich – Helle Wohnräume – flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum) – Bad mit separatem WC – großer Schlafbereich mit Ankleide im Obergeschoss – Ausbaureserve im Obergeschoss – Nebengebäude mit zwei Abstellräumen und Garage – überdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf die Felder – Liebevoll angelegter Garten – gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk