Modernisiertes Einfamilienhaus in Ochtelbur – ruhig wohnen am Feldrand

In herrlich ruhiger Feldrandlage von Ochtelbur, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ihlow bei Riepe, steht dieses modernisierte Einfamilienhaus. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend instand gesetzt und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – ideal für alle, die ländliche Ruhe, gute Anbindung und ein solides Zuhause verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die angenehme Atmosphäre: eine freundliche Diele führt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Alltags dient. Hier ist Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Nebenan liegen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein angrenzender Vorratsraum und eine Ausbaureserve bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hauswirtschaftsbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Dank der ebenerdigen Wohnsituation ist das Erdgeschoss vollständig ohne Stufen nutzbar und damit auch für das Wohnen im Alter bestens geeignet. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur und zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume anbieten. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 2022, ebenso wie die Erneuerung der Drainage und einiger Heizkörper. Auch die Ost- und Nordseite des Hauses wurden neu verfugt, was dem Gebäude ein gepflegtes, solides Erscheinungsbild verleiht. Besonders umfangreich waren die Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2019: Dachstuhl und Dach wurden erneuert, ebenso Fenster, Bodenaufplatte und Teile der Bodenplatte inklusive Horizontalsperre. Darüber hinaus wurden Strom- und Gasleitungen, Heizungsanlage, Giebel sowie Bad und Gäste-WC auf den aktuellen Stand gebracht. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein überdachter Sommergarten bietet wettergeschützten Freiraum für gemütliche Stunden im Grünen. Der Garten selbst überzeugt durch seinen pflegeleichten Zuschnitt und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien, Paare oder

2018 & 2019: - Dachstuhl - Dach - Fenster - teilw. Bodenplatte (Inkl. teilw. Horizontalsperre) - Bodenaufplatte - Wasserleitungen - Stromleitungen (5-adrig) - Gasleitungen - Heizungsanlage - Heizkörper teilw. erneuert - Giebel neu aufgemauert - Badezimmer - Gäste-WC - 2022 Dachbausbau (Inkl. Dämmung) - Ausbaureserve - Drainage - Ost/ Nord Seite neu verfugt - Gäste-WC - Kanalisationsanschluss - Ebenerdig bewohnbar - Ruhige Feldrandlage - Sackgassenlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk