TOP vermietetes Wohn- & Geschäftshaus und Baugrundstück in zentraler Lage von Künzelsau

Inmitten der zentralen Innenstadtlage von Künzelsau präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Mieterstruktur und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.620 m² erstreckt sich das Objekt über mehrere Ebenen mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, welche aktuell von einem Hauptmieter und einem Untermieter vollständig genutzt wird. Die Einheit besteht aus insgesamt vier Räumen, zwei separaten WC-Anlagen, einer kleinen Teeküche sowie einem rückseitigen Balkon – ideal für eine langfristige und stabile gewerbliche Nutzung. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit vier Zimmern, einer Küche mit funktioneller Einbauküche, einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne, lichtdurchflutete Wohnungen, wovon eine Einheit im Maisonette-Stil gestaltet wurde und der Wohnung auf der zweiten Ebene weitere Nutzfläche bietet, sowie eine architektonische Note verleiht. Beide Wohneinheiten verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Parteien sind über ein zentrales Treppenhaus bequem erreichbar. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem beeindruckenden Gewölbekeller, zwei abgeschlossenen Kellerabteilen, ein kleiner Tiefkeller, einer Sauna, Duschen, sowie einem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Technikraum. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche baulichen und technischen Elemente auf einen modernen Stand gebracht: Die Fassade erhielt

Eckdaten auf einen Blick: Künzelsau (zentrale Lage) Grundstücksgröße: ca. 1.620 m² Einheiten: Erdgeschoss ca. 111,6 m²: Gewerbeeinheit Obergeschoss ca. 103,4 m²: 4-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss ca. 57,2 m² / 48 m²: Je 2-Zimmer-Wohnungen Bauzustand: Kernsanierung im Jahr 2012 Vermietung: Sehr gut vermietet Potenzial: Weitere Bebauung möglich (großes Baufenster) Sanierungsmaßnahmen (2012): - Außenfassade mit hochwertigem Vollwärmeschutz - Kompletter Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) - Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser & Strom) - Neue Heizungsanlage - Innenwände & Decken modernisiert, Bodenbeläge aufgearbeitet Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert attraktive Renditechancen, beste Lage, zukunftsorientierte Bauqualität und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk