Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-West-Balkon in Sollner Bestlage!

Zum Verkauf steht diese exklusive Vier-Zimmer-Wohnung in der begehrten Villenlage von München-Solln (Alt-Solln). Die Wohnung bietet anspruchsvolle Wohnqualität in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2012. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² und einer durchdachten Raumverteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Bei Betreten der Wohnung beeindruckt sofort die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,97 m, die zusammen mit den raumhohen Fensterflächen ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit vermittelt. Der überdachte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist wettergeschützt und mit steuerbaren Beleuchtungselementen sowie Außensteckdosen versehen, die von innen bedient werden können. Stilvolle Fliesen in Holzoptik, Natursteinboden und Fliesen im Bad und WC sowie integrierte, dimmbare Deckenspots unterstreichen das architektonische Interieur-Design dieser Wohnung. Sie verfügt über eine neuwertige, offene Küche mit Miele-Geräten, Kochinsel sowie höhenverstellbare Abzugshaube von der Firma Berbel, die keine Wünsche offenlässt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktische Einbauten und einen hochwertigen Weinkühlschrank der Marke vinoThek. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist als En-suite-Bereich konzipiert und beinhaltet eine luxuriöse Dusche, eine Whirlpoolwanne, einen Doppelwaschtisch, eine Infrarotsauna und ein integriertes Surround-System von Gira. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Moderne Annehmlichkeiten wie eine automatische Wohnraumlüftung und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstreichen den zukunftsorientierten Wohncharakter. Die Fenster der gesamten Wohnung sind mit elektrisch steuerbaren Alu-Jalousien ausgestattet, die optimale Beschattung gewährleisten. Zur Wohnung gehört ein XXL-Tiefgaragenstellplatz, der für

Exklusive Vier-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon * Bestlage - München-Solln (Alt-Solln) * hervorragende Grundrissgestaltung * überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit Außensteckdosen (steuerbar von innen) und Beleuchtung von unten sowie Deckenspots (dimmbar), überdacht und wettergeschützt * Raumhohe Fensterflächen / großflächige Schiebetüren zur Terrasse * alle Fenster und Räume mit elektrisch steuerbaren Alu-Jalousien * automatische Wohnraumlüftung, Solaranlage zur Warmwasserbereitung * Raumhöhe von ca. 2,97 m * Fließen in Holzoptik, Natursteinboden und Fliesen in Bad/WC * integrierte Deckenspots in gesamter Wohnung (dimmbar) * Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und hochwertigem Weinkühlschrank (Marke vinoThek) * Fußbodenheizung in allen Räumen * neuwertige offene Küche mit hochwertiger Miele-Maschinentechnik, Kochinsel und höhenverstellbare Abzugshaube von der Firma Berbel * hochwertige Sanitäranlagen in Bädern und WCs * En-suite Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch, Infrarotsauna und integriertem Surround-System (Gira) * Handtuchheizung * zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Aufzug * XXL Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 30.000€) * Kellerabteil mit Stromanschluss Der Gesamtpreis dieser Wohnung beträgt inkl. Tiefgarage 1.310.000€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und