Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit Garage

Dieses ruhig gelegene, gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer guten, gewachsenen Wohngegend im Osten der Stadt Pfaffenhofen und ist das ideale Domizil für die kleine Familie oder ein Paar mit Bedarf an Freiraum. Es hat den Charme der Ende 70-er, Anfang 80-er Jahre, wurde 1978/79 mit ca. 127 m² Wohnfläche in massiver Bauweise erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen. Es ist voll unterkellert. Neben der ausgewiesenen Grundstücksfläche von 324 m² kommen noch weitere anteilige Verkehrsflächen bzw. Garage dazu. Erdgeschoss: Eingangsbereich als Windfang mit Garderobe, daneben Gäste-WC und folgend der Flur. Rechterhand die Küche und weiter der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem um´s Eck gehende, blickdicht eingewachsenen Garten. Über das Treppenhaus (Treppen mit Travertin belegt) geht es nach oben in das Obergeschoss Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit etwa 18 m² und 2 weitere (Kinder) Zimmer mit jeweils knapp 12 m². Außerdem das Bad mit Fenster, WC, Wanne und Doppel-Waschbecken. Der Balkon ist zugänglich über das Elternschlafzimmer und einem der Zimmer. Weiter nach oben geht es in das ausgebaute Dachgeschoss Hier gibt es ein weiteres, sehr großes Zimmer mit kleiner Einbauküche und einem kleinen Bad (jeweils mit Dachfenstern) mit WC, Waschbecken und Dusche. Ein Rückzugsort z.B. für ein älteres Kind oder als Gästebereich. Außerdem gibt es hier noch ein niedriges, zugängliches Speicherabteil. Keller Im Keller befinden sich der Waschraum, der Heizungsraum (Gasheizung erneuert 2013) und ein weiterer sehr großer Raum für Hobby, Stauraum oder (so wie zuletzt genutzt) als Partykeller. Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage, die direkt neben dem Hauseingang ist. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Insgesamt ein sehr stimmiges, massiv gebautes Haus, aus dem mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein schönes, eigenes Zuhause werden kann. Es kann sofort bezogen werden. Sämtliche Informationen beruhen auf

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 174.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.