Exklusiver Resthof mit vielseitigem Nutzungspotenzial im südlichen Emsland

Grundstück: ca. 6.097 m² Wohnfläche gesamt: ca. 415,53 m² Haupthaus: 309,46 m² - Einliegerwohnung: ca. 106,07 m² Inmitten einer ländlichen Idylle, nur wenige Minuten vom Ortskern Emsbüren entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit Charme, Geschichte und Potenzial. Auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Eichenbestand entstand durch aufwendige Sanierung nach KfW-70-Standard ein hochwertiges Landhaus mit Einliegerwohnung , das modernes Wohnen mit ländlichem Flair perfekt vereint. Bereits beim Betreten durch die große zweiflügelige Hauseingangstür wird klar: Hier trifft stilvolle Architektur auf großzügige Raumgestaltung. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Sandsteinkamin, Panoramafensterfront (ca. 30 qm Glasfläche) und Platz für eine großzügige Küche mit Kochinsel – das Herzstück des Hauses mit offener Galerie. Ein separates Kaminzimmer sorgt für gemütliche Rückzugsatmosphäre mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei moderne Bäder sowie der direkte Zugang zum Garagen-/Werkstattbereich bzw. zur Terrasse. Die Obergeschoss-Einliegerwohnung (3 Zimmer, Küche, Bad und HWR) mit ca. 106 m² Größe bietet Privatsphäre für Familienangehörige, Gäste oder als attraktive Kapitalanlage. Ein separater Eingangs- und Terrassenbereich ist vorhanden. Die Immobilie befindet sich in der finalen Ausbauphase. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren und Sanitärinstallationen können nach Ihrem Geschmack und individuellem Budget gewählt und umgesetzt werden – die ideale Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil einfließen zu lassen und Ihr Traumhaus zu vollenden. Auch die Außenanlagen bieten kreativen Gestaltungsspielraum. Hier liegen bereits verschiedenste Konzeptionen vor, die in Ihre Vorstellungen mit einfließen könnten. Besichtigungen & Kaufabwicklung Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Voraussetzung ist die Vorlage einer

Ausstattungsdetails (Auszug) -Luftwärmepumpe von BOSCH -KNX - System -KfW-Effizienzhaus 70 Standard -Holzfenster mit Dreifachverglasung -Deckenhöhe 3,10 m Perfekt für Pferdeliebhaber & Naturliebende -Pferdehaltung & landwirtschaftliche Nutzung zulässig -Stallgebäude (ca. 240 m²) mit Wasser-, Strom- & Gasanschluss -Offenstall mit Auslauf -Remise für Fahrzeuge und Geräte -Zuchtstall & internationale Dressur- und Springreitanlagen in unmittelbarer Nachbarschaft -Zahlreiche Turnierplätze & Pferdekliniken in kurzer Distanz (u. a. Niederlande, Warendorf, Riesenbeck, Vechta, Ankum) Standortvorteile & Infrastruktur -Ruhige Außenlage, dennoch nur 2 km zum Ortskern Emsbüren -Direkt angrenzende Reitwege im Wald (ausgewiesene Reitwegkarte Niedersachsen) -Ortsansässiger Reitverein nur 800 m entfernt (zu Fuß erreichbar) -Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in Fahrradnähe -Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 50 km -Nähe zu Ostholland (z. B. Enschede 40 km, De Lutte 30 km)

Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern. Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.