Erstbezug - Wohnung mit Sonnenterrasse in harmonischer Nachbarschaft

Die angebotene, exklusive Wohnung befindet sich im 5. OG des im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Flingern-Nord. Auf ca. 149 m² verteilt erleben Sie hier ein ganz besonderes Wohlfühl-Gefühl! Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und öffnet sich direkt zur großen Sonnenterrasse – ein wunderbarer Ort, um die warmen Tage entspannt zu genießen. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes En-Suite-Badezimmer mit moderner Badewanne verfügt und damit Rückzugsort und Wohlfühloase zugleich ist. Ein zweites Badezimmer mit großzügiger Dusche bietet zusätzlichen Komfort für den Alltag. Der Vorratsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was die Hausarbeit besonders praktisch und einfach macht. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum und runden das Angebot ab. Wir laden Sie herzlich ein, diese ansprechende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.

- Erstbezug - großzügige Sonnenterrasse - Schlafzimmer En-Suite mit Badewanne - Personenaufzug - Gegensprechanlage - Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - kinderfreundliche Wohngegend (Kindergärten/Spielplätze)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 53.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer