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    Online seit: 23.07.2025

    Mietpreisgedämpft! Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Balkon und Tiefgarage

    Völklinger Straße 2h, 40219 Düsseldorf
    1.669 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    99 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.669,24 €
    Warmmiete: 2.019,24 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 350 €
    Kaution: 5.457 €

    Standort

    Völklinger Straße 2h, 40219 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bitte beachten Sie zwingend den Hinweis unter "Sonstiges". Zwischen dem architektonisch beeindruckenden Medienhafen und dem lebendigen Lorettoviertel in Düsseldorf-Unterbilk entsteht mit PANDION NEXT ein Wohnensemble, das stilvolle Moderne mit urbaner Lebensqualität verbindet. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,38 m² Wohnfläche liegt im Nord-Ost-Bereich des Gebäudes und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Ausstattung auf gehobenem Niveau. Ausstattung & Highlights: Großzügige 4 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer 3 Schlafzimmer mit angenehmer Nordausrichtung – optimal für erholsamen Schlaf 2 hochwertige Bäder: 1 Duschbad mit bodengleicher Raindance-Dusche 1 Badezimmer mit Badewanne Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche Helle Räume durch bodentiefe Fenster Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und hochwertiges Parkett Nord-Ost-Loggia mit Blick ins Grüne – ideal für Frühstück oder Abendruhe Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Videogegensprechanlage, zentrale Schließanlage Tiefgaragenstellplatz optional Kellerabteil mit eigener Stromzufuhr Gebäude & Umgebung: Anspruchsvolle Architektur & hochwertiges Design – von der Lobby bis zum Aufzug Tiefgarage mit Fahrrad- und Müllräumen, Kellerfluren und direktem Zugang zum Haus Zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise für niedrige Nebenkosten Top-Lage in Unterbilk: ruhig und gleichzeitig urban, mit idealer Anbindung.

    Ausstattung

    Bitte beachten Sie zwingend den Hinweis unter "Sonstiges". Hochwertige Einbauküche Videogegensprechanlage Fußbodenheizung Aufzug bis in die Tiefgarage Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung Multimedia-Anschluss Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum Grüne Außenanlage mit Spielplatz Bodentiefe Fenster Hochwertige Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche und Wanne Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerraum Fahrradstellplätze Müllraum mit Abluft Paketstation im Haus Lastenfahrräder, die den Bewohnern zur Verfügung gestellt werden

    Lage

    Bitte beachten Sie zwingend den Hinweis unter "Sonstiges". Die Völklinger Straße im Stadtteil Unterbilk zeichnet sich durch ihre Nähe zum Medienhafen und der Düsseldorfer Innenstadt aus. Diese befinden sich in wenigen Minuten Fahrzeit, was die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler und Unternehmer macht. Durch die nahe gelegenen Autobahnen (A46 und A52) und die direkte Anbindung an den ÖPNV (Bus und Bahn Haltestelle D-Stadttor) erreicht man schnell das Stadtzentrum (2 km), den Hauptbahnhof (3 km) sowie den Flughafen Düsseldorf (10 km). Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen in der Nähe.

    Sonstiges

    Zu beachten ist folgender Hinweis: die Wohnung ist als preisgedämpfter Mietwohnungsbau realisiert und darf nur berechtigten Personen angeboten werden. Berechtigte Personen im Sinne des vorstehenden Absatzes sind Personen, deren Einkommensverhältnisse insgesamt die Einkommensgrenze des § 13 Absatz 1 WFNG NRW, in der jeweils gültigen Fassung, um nicht mehr als 60 % überschreitet. BITTE PRÜFEN SIE UNTER https://www.duesseldorf.de/wbs-chancenpruefer; OB SIE ZUR ANMIETUNG EINER MIETPREISGEDÄMPFTEN WOHNUNG BERECHTIGT SIND. Sofern Ihr Ergebnis über 60% liegt, können wir Ihnen die Wohnung leider nicht anbieten. In dem Fall bitten wir von einer Anfrage abzusehen. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 150,- € angemietet werden. Mindestmietdauer: 2 Jahre, Indexmietvertrag Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie kommen für den mietpreisgedämpften Wohnungsbau infrage? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache der weiteren Vorgehensweise bei Ihnen.

    Dokumente

    20042_EAusweis_GebD_Hs7_250630.pdf.pdf705.pdf.pdf
    Logo Julian Schneiders

    PANDION Servicegesellschaft mbH

    Julian Schneiders

    Impressum

    Exposé-ID: 29208056  |  Referenz-ID: 150695


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