Wohnen oder investieren: Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Stuttgart-Nord

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Nord. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einem funktionalen Grundriss macht dieses Objekt zu einem nachhaltigen Investment mit viel Potenzial. Highlights: + Helle und gut geschnittene Räume mit Parkettboden + Zwei überdachte Balkone im Loggia-Stil, einer davon mit Markise + Tageslichtbad + Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum + Sehr gefragte und zentrumsnahe Lage in Stuttgart-Nord Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial für eigene Wohnideen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaseinzelofen (Baujahr: 1990) und Elektroheizung im Badezimmer + In der Eigentümerversammlung von 2024 wurde beschlossen, die Umstellung des bestehenden Heizsystems (Gas-Einzelöfen) auf ein zentrales System mit Fernwärmeanschluss durch einen Fachplaner auf Machbarkeit und Kosten prüfen zu lassen + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2007, 2008) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Elektrik: zweiadrig + Badezimmer (Tageslicht): Duschwanne, Waschbecken, WC + Zwei Loggien: Nord-Ost Ausrichtung und Süd-West Ausrichtung + Waschmaschinenanschluss in der Küche Sonstiges: + Hausmeisterservice + Zwei Kellerräume + Bezugsfrei ab November Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 209,06 Euro. Davon dienen monatlich 59,03 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses Seestraße 72-76 beträgt 215.104,45 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.094,97 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 250.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können